El formato de vivienda tipo loft ha ganado protagonismo en el mercado inmobiliario urbano de México. Según reportes recientes, la búsqueda de “loft” ha crecido más del 25% interanual en zonas urbanas consolidadas, reflejando un interés sostenido por este tipo de producto entre profesionales jóvenes y compradores que priorizan ubicación, concepto y flexibilidad de espacio.

De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, el segmento de vivienda tradicional —que incluye fraccionamientos privados— experimentó en el segundo trimestre de 2025 un incremento en precio promedio de 10.4% respecto al mismo periodo del año anterior, superando tanto la inflación como otras tipologías de vivienda (SHF, 2025). Este crecimiento no se explica únicamente por expectativas de mercado, sino por una combinación de calidad de producto, infraestructura y perc

El comercio físico en México ha muerto y resucitado en una forma completamente distinta. Para este inicio de 2026, las estadísticas han confirmado lo que muchos expertos predijeron tras el auge del comercio electrónico: el consumidor ya no sale de casa para "comprar algo", porque eso ya lo hizo desde su smartphone mientras desayunaba. 

Entre 2021 y 2025, México captó más de 35 mil millones de dólares en anuncios de inversión vinculados al nearshoring, con una concentración clara en corredores industriales del norte y el Bajío. De acuerdo con CBRE y JLL, esta ola de relocalización productiva detonó incrementos de doble dígito en rentas industriales y alzas significativas en el valor del suelo en mercados específicos, no de forma homogénea en todo el país (CBRE, 2025; JLL, 2025).

El comercio físico en México ha muerto y resucitado en una forma completamente distinta. Para este inicio de 2026, las estadísticas han confirmado lo que muchos expertos predijeron tras el auge del comercio electrónico: el consumidor ya no sale de casa para "comprar algo", porque eso ya lo hizo desde su smartphone mientras desayunaba.

Este fenómeno es clave para entender 2026. La plusvalía inmobiliaria ya no se distribuye de manera pareja; se concentra. El nearshoring no está elevando todo México: está redibujando el mapa de la riqueza inmobiliaria, beneficiando a ciudades con infraestructura, mano de obra calificada y conectividad logística real.

En mercados inmobiliarios institucionales, uno de los principales motivos por los que las operaciones no avanzan no es el precio, sino la falta de credibilidad en los números. Reportes de firmas globales de brokerage y capital markets indican que más del 50% de los procesos que se caen en etapa de due diligence presentan inconsistencias entre el CAP rate anunciado y el flujo real del activo, principalmente por errores en la definición de ingresos, gastos o supuestos no sosten

De acuerdo con estudios de McKinsey & Company, los modelos de venta consultiva generan entre 2 y 3 veces más valor percibido por el cliente que los modelos transaccionales tradicionales, particularmente en industrias complejas y de alto ticket como real estate, capital markets y servicios financieros. En estos sectores, el cliente no busca información —esa ya es accesible— sino criterio, contexto y recomendaciones accionables que reduzcan riesgos y mejoren la calidad de sus d

Durante 2025, más del 60% de los proyectos inmobiliarios industriales y de infraestructura en México registraron retrasos, redimensionamientos o ajustes relevantes por limitaciones técnicas asociadas a energía, agua, permisos o capacidad urbana, de acuerdo con análisis sectoriales citados por firmas de consultoría e industria. 

Este crecimiento refleja no sólo recuperación tras años de incertidumbre, sino una expansión estructural que combina inversión local e internacional, adopción de modelos institucionales, tendencias de nearshoring, cambios demográficos y consolidación de corredores urbanos clave. El fenómeno de expansión inmobiliaria en México no se limita a un sector o región, sino que abarca múltiples segmentos y fuerzas económicas que están redefiniendo la manera en que se desarrolla y capi

Las franquicias en México crecieron aproximadamente 8% en 2025, a pesar de un entorno económico adverso y la moderación del consumo interno, según un estudio de Feher Consulting basado en datos del sector.

En 2025, casi la mitad de las viviendas producidas y registradas en México tienen menos de 60 m² de superficie, y buena parte de ellas se comercializa por encima de 1.2 millones de pesos, de acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV). Estas cifras reflejan una tendencia clara: el mercado residencial se ajusta a tamaños más compactos mientras los precios continúan su ascenso, un fenómeno que reconfigura la oferta, la demanda y las estrategias de inversión en el sec

Para el mercado, esto significa que “regulación de rentas” ya no es un concepto abstracto: se está convirtiendo en un conjunto de reglas y mecanismos administrativos que impactan el NOI, la rotación de inquilinos, la estrategia de contrato, la valuación y la liquidez del activo.

Durante 2025, las entidades de Ciudad de México, Nuevo León y Jalisco lideraron la recuperación del mercado inmobiliario en México, concentrando más del 50% de la colocación de créditos hipotecarios y destacando como los principales focos de absorción residencial y comercial.  Esta dinámica se presenta en un contexto donde la banca y los intermediarios financieros han reactivado el flujo de créditos con tasas competitivas, impulsando la valorización de activos inmobiliaria

Según información de CBRE, en 2025 se inaugurarán seis proyectos de centros comerciales en México que sumarán aproximadamente 140,000 m² de espacio para tiendas, restaurantes y entretenimiento, cifra que multiplica por más de 18 la oferta registrada en el primer trimestre del año y demuestra un rebote importante en el segmento de retail institucional.

En México, más de 70% del valor inmobiliario nacional se concentra en zonas con vulnerabilidad climática significativa, incluyendo riesgo de inundaciones, huracanes, escasez de agua o calor extremo, de acuerdo con un análisis técnico del Banco Mundial (Banco Mundial, 2024).

Los modelos de expansión inmobiliaria tradicionales han consistido durante décadas en la adquisición de locales, centros de distribución o terrenos para operación propia. Aunque este enfoque permite control absoluto, también inmoviliza grandes volúmenes de capital.

La gentrificación se ha consolidado como un mecanismo de inversión inmobiliaria con alto potencial. Para desarrolladores, inversionistas institucionales y fondos, consiste en identificar áreas urbanas con ubicaciones privilegiadas, inmuebles subutilizados o deteriorados, infraestructura existente y fácil acceso a movilidad, servicios o comercio; adquirir activos a menor precio, rehabilitarlos y colocarlos con una rentabilidad superior.

En 2025, ciertos corredores y regiones emergen como focos de mayor revalorización: aquellas vinculadas al nearshoring, crecimiento industrial, infraestructura logística, y desarrollo urbano acelerado. Con un contexto nacional de precios crecientes, los inversionistas más sagaces están rediseñando su mapa de oportunidades: no solo buscar suelo en CDMX o Monterrey, sino identificar las zonas que podrían disparar su valor en 2026–2030.

El fenómeno del nearshoring no es coyuntural. Es un cambio estructural en la economía global que impacta directamente al mercado inmobiliario mexicano. La primera ola ya trajo inversión, demanda de naves industriales, actividades logísticas y nuevos empleos. Pero lo que viene ahora —la “segunda ola”— promete ser más profunda: consolidación de polos, demanda de vivienda para trabajadores, expansión de infraestructura, plusvalía en suelos industriales y urbanos, y nuevas oportu