Ubicado en una de las zonas más icónicas y con mayor riqueza cultural de la Ciudad de México, el EDIFICIO COMERCIAL se erige como una oportunidad de inversión sólida y con proyección de largo plazo. Situado en Cuauhtémoc, Centro Histórico, esta propiedad no solo forma parte de un entorno urbano vibrante y lleno de historia, sino que se posiciona como un activo productivo en un mercado en constante valorización. Con un precio de salida de $27,500,000, este inmueble representa una opción accesible para inversionistas que buscan diversificar su portafolio con bienes raíces en localizaciones privilegiadas.

La propiedad cuenta con un terreno de 245 m² y una construcción de 800 m², de los cuales 680 m² son metros rentables. Un dato destacable es que actualmente mantiene un porcentaje de ocupación del 100%, lo que refleja no solo la alta demanda de espacios comerciales y habitacionales en la zona, sino también la capacidad del inmueble para generar flujos de ingresos recurrentes. Este nivel de ocupación total minimiza los riesgos operativos y asegura un rendimiento constante desde el primer día.

El uso de suelo mixto, que permite tanto actividades habitacionales como comerciales, abre un abanico de posibilidades. Más allá de su funcionamiento actual, el edificio tiene potencial para reposicionarse o adaptarse a nuevas tendencias del mercado, como la integración de oficinas flexibles, retail especializado o incluso espacios orientados al turismo y servicios. El Centro Histórico de la CDMX atrae anualmente a millones de visitantes, lo que se traduce en una afluencia continua de posibles clientes para los negocios que aquí operan. Además, con proyectos de revitalización urbana y el creciente interés por parte de desarrolladores, la plusvalía de la zona está en una trayectoria ascendente.

Uno de los indicadores financieros más relevantes de este inmueble es su CAP Rate del 6%, el cual evidencia un rendimiento saludable y competitivo en comparación con otras opciones del mercado inmobiliario comercial. Este porcentaje no solo refleja la eficiencia en la generación de ingresos en relación con el precio de la propiedad, sino que también la consolida como una alternativa atractiva para aquellos inversionistas que priorizan la rentabilidad y la estabilidad.

El enfoque sugerido para esta propiedad podría orientarse hacia la conservación y maximización de su potencial actual, manteniendo su mix de usos y aprovechando la dinámica comercial y residencial de la zona. Por otro lado, también existe la posibilidad de plantear una reconversión parcial o total para dar cabida a conceptos innovadores, como coworking, hospedaje boutique o retail de nicho, siempre respetando el marco normativo y las características arquitectónicas del inmueble. Su ubicación lo convierte en un punto de encuentro natural para distintos públicos, desde residentes hasta turistas y trabajadores de la zona, lo que garantiza una demanda sostenida.

¿Por qué comprar esta propiedad?
Adquirir el EDIFICIO COMERCIAL CL1006 no es solo invertir en un inmueble; es asegurar un activo en una de las localizaciones más simbólicas y con mayor proyección de la capital. Con una ocupación total que garantiza ingresos inmediatos, un CAP Rate competitivo y un uso de suelo versátil que permite adaptarse a las demandas futuras del mercado, esta propiedad representa una oportunidad única para consolidar su patrimonio en un entorno urbano en constante evolución y valorización. Invierta con seguridad, rentabilidad y visión de futuro en el corazón de la CDMX.