En el dinámico y estratégico mercado de Tijuana, Baja California, se presenta una plaza comercial que representa una oportunidad de inversión sólida y con un atractivo retorno en una de las ciudades fronterizas más importantes de México. Con un precio de salida de $23,000,000 MXN, esta propiedad se posiciona como una opción accesible para inversionistas que buscan participar en el sector comercial de una región caracterizada por su constante crecimiento económico, su integración binacional y su robusta actividad comercial. La plaza se desarrolla en un terreno de 888 m² que alberga una construcción de 800 m², presentando una distribución eficiente que maximiza los espacios comerciales rentables y crea un entorno funcional tanto para los locatarios como para los visitantes.

La ubicación en Tijuana, Baja California, constituye el principal valor de esta inversión. Como ciudad fronteriza con uno de los cruces internacionales más transitados del mundo, Tijuana ofrece un entorno económico vibrante, impulsado por el sector manufacturero, el comercio transfronterizo y una creciente demanda de servicios y retail por parte de una población con poder adquisitivo diversificado. La plaza se beneficia de este dinamismo, capturando el flujo constante de consumidores y aprovechando la sinergia con otros establecimientos de la zona. Además, su posición dentro de la ciudad probablemente le otorga una alta accesibilidad vehicular y peatonal, elementos clave para el éxito de cualquier desarrollo comercial en un mercado tan competitivo como el tijuanense.

El uso de suelo comercial garantiza la compatibilidad total con la operación actual y futura del inmueble, permitiendo albergar una diversidad de giros como retail, servicios, alimentos y bebidas, o establecimientos especializados. Esta versatilidad es fundamental para adaptarse a las cambiantes tendencias del consumo local y para construir una cartera de locatarios diversificada que mitigue riesgos y optimice los ingresos. La estructura de la plaza, con su diseño probablemente orientado a la funcionalidad y a la experiencia del usuario, añade un valor tangible a la propuesta comercial general, creando un ambiente atractivo que fomenta la permanencia y el regreso de los clientes.

El Cap Rate del 10.7% refleja una rentabilidad muy atractiva, situando a esta inversión en un nivel de retorno superior al promedio del mercado comercial, lo que la convierte en una opción financieramente robusta para inversionistas que buscan maximizar su rendimiento. Este porcentaje no solo demuestra la salud operativa actual de la propiedad, sino que también sugiere un potencial de crecimiento y optimización bajo una gestión visionaria. El enfoque recomendado para un nuevo propietario es la valorización mediante la mejora de la experiencia comercial y la optimización de la mezcla de locatarios. Iniciativas como la renovación de áreas comunes, la implementación de estrategias de marketing local y la atracción de conceptos comerciales innovadores pueden elevar el perfil de la plaza, incrementar el tráfico de visitantes y, en consecuencia, justificar incrementos en los ingresos, maximizando así el retorno sobre la inversión.

¿Por qué comprar esta propiedad? Porque esta plaza comercial en Tijuana ofrece la combinación perfecta entre un retorno financiero atractivo del 10.7% y la seguridad de invertir en un activo comercial establecido en una de las ciudades económicamente más dinámicas de México. Usted está adquiriendo un inmueble en una ubicación privilegiada que se beneficia del constante flujo transfronterizo y de la sólida base industrial de la región, con la flexibilidad para adaptarse a las evoluciones del mercado y el potencial tangible de incrementar su valor mediante una gestión activa y orientada a la creación de experiencias comerciales memorables. Es la oportunidad ideal para inversionistas que buscan un balance entre rentabilidad inmediata y apreciación de capital en el largo plazo.