En el corazón de una de las zonas de mayor dinamismo comercial y tráfico peatonal de la ciudad de Puebla, se presenta una oportunidad de inversión lista para generar rendimientos inmediatos: la Plaza Comercial CL1251, estratégicamente ubicada en la confluencia de la Avenida 11 Sur y la colonia Prados Agua Azul. Con un terreno de 930 m² y una construcción de 1,420 m² distribuidos en dos niveles, este activo comercial no es solo un inmueble, es un negocio en plena operación, con 10 de sus 12 locales actualmente arrendados con contratos vigentes, lo que garantiza un flujo de ingresos estable y atractivo desde el primer día de la adquisición.

La ubicación de esta plaza es su activo más valioso. Situarse sobre la Avenida 11 Sur, una de las vías primarias y de mayor flujo vehicular y peatonal de Puebla, le otorga una visibilidad excepcional y un acceso inmejorable para clientes y proveedores. Esta posición privilegiada en una zona comercial consolidada, rodeada de áreas residenciales de alto poder adquisitivo como Prados Agua Azul, asegura una base de clientes potenciales constante y leal. La facilidad de acceso desde diferentes puntos de la ciudad convierte a la plaza en un destino comercial natural, maximizando el potencial de negocio para todos los locales que alberga y, por ende, la rentabilidad para el propietario.

La propiedad en sí está meticulosamente equipada para el éxito comercial. Cuenta con 12 locales comerciales, cada uno de los cuales está preparado con instalaciones independientes y de calidad: cisterna con bomba propia, instalaciones eléctricas con capacidad para corriente monofásica, bifásica y trifásica, y un techo de lámina recubierto con material térmico que garantiza confort y eficiencia energética. La estructura reforzada para anuncios en cada local es un valor agregado que potencia su visibilidad. La plaza ofrece dos accesos por escalera a la planta alta, 10 cajones de estacionamiento para clientes y un cercado de seguridad para la protección del inmueble fuera del horario comercial, brindando tranquilidad tanto a inquilinos como al propietario.

El perfil de esta propiedad es ideal para el inversionista pasivo que busca un activo con ingresos recurrentes y una administración sencilla, gracias a la cartera de arrendatarios establecida. Para el inversionista activo o fondos de inversión, representa una oportunidad de optimizar los ingresos existentes mediante una gestión más agresiva y potenciales mejoras, con un Cap Rate inicial ya atractivo. Incluso para un empresario o corporativo, podría servir como un activo estratégico para consolidar sus propios puntos de venta o como una inversión para su fondo de pensiones.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en esta plaza comercial es una decisión fundamentada en atributos financieros y de ubicación contundentes: su ubicación estratégica en la Avenida 11 Sur de Puebla, una zona comercial de alto tráfico y consolidación, rodeada de demanda residencial; su condición de activo productivo con 10 locales arrendados y contratos vigentes, que garantizan un flujo de ingresos inmediato y estable con un Cap Rate atractivo; y su infraestructura comercial completa y bien planeada, con 1,420 m² de construcción, 12 locales equipados, estacionamiento y medidas de seguridad, que aseguran su funcionalidad, reduce el riesgo de vacancia y promueve su valor a largo plazo como un activo comercial de alto rendimiento en el mercado poblano.