En el dinámico estado de Querétaro, reconocido como uno de los polos de crecimiento industrial y logístico más importantes de México, se presenta una sólida oportunidad de inversión en una nave industrial ubicada dentro del estratégico Parque Industrial PYME. Con un precio de salida de $18,000,000 MXN, esta propiedad ofrece un punto de acceso accesible y eficiente al robusto mercado industrial queretano, ideal para inversionistas que buscan un activo con flujos de efectivo inmediatos y el respaldo de una ubicación de alto desempeño. La nave, que se encuentra actualmente generando ingresos mensuales, opera con un Cap Rate del 7.5%, ofreciendo un retorno estable y atractivo en un sector caracterizado por su resiliencia y demanda constante.

La propiedad se despliega en un terreno de 1,526.67 m² que alberga una construcción de 1,069 m². Esta proporción entre terreno y construcción es sumamente funcional, ya que proporciona un espacio cubierto amplio para operaciones de manufactura o almacenamiento, a la vez que reserva un área perimetral valiosa para estacionamiento, maniobras de logística y posibles expansiones futuras. Este diseño es versátil y se adapta a una amplia gama de usos industriales ligeros, desde centros de distribución hasta talleres de producción especializada, lo que amplía su atractivo para una cartera diversa de inquilinos potenciales. La condición de estar generando ingresos elimina el riesgo de vacancia inicial y proporciona al inversionista un flujo de caja recurrente desde el primer día.

La ubicación dentro del Parque Industrial PYME en Querétaro constituye el pilar fundamental del valor de esta inversión. Querétaro se ha consolidado como un imán para la inversión nacional e internacional, con una fuerte presencia en los sectores aeroespacial, automotriz y de tecnologías de la información. Los parques industriales de la región, como PYME, están diseñados con infraestructura de primer nivel, seguridad las 24 horas y una localización estratégica que ofrece una conectividad inmejorable con el centro del país y los principales puertos y fronteras. El uso de suelo industrial garantiza la compatibilidad total con estas actividades y proporciona un marco de seguridad jurídica para la operación continua del negocio.

El enfoque recomendado para un nuevo propietario es el de estabilización y optimización del rendimiento. La prioridad inmediata es mantener la operación actual con su flujo de ingresos garantizado. Dada la fortaleza del mercado industrial queretano, existe un potencial tangible para, en el mediano plazo, incrementar el valor del activo. Esto se puede lograr mediante la renegociación del contrato de arrendamiento en términos más favorables durante la renovación, o realizando mejoras específicas en la nave —como la eficientización energética o la modernización de la fachada— que justifiquen un aumento en la renta y eleven el estatus de la propiedad dentro del parque.

¿Por qué comprar esta propiedad? Porque esta nave industrial ofrece una oportunidad de inversión segura y con un retorno estable del 7.5% en una de las plazas industriales de mayor crecimiento y solidez en México. Usted estaría adquiriendo un activo productivo en un parque industrial consolidado en Querétaro, un estado que continúa atrayendo inversión y generando empleo, lo que garantiza una demanda sostenida de espacios como este. Es la opción ideal para el inversionista que busca un flujo de caja pasivo y predecible, respaldado por la fortaleza estructural de la economía queretana y el valor subyacente de un bien raíz industrial en una ubicación privilegiada, asegurando tanto ingresos presentes como una apreciación de capital en el futuro.