En el corazón de la zona industrial de Iztapalapa, la demarcación más poblada y con mayor actividad comercial e industrial de la Ciudad de México, se presenta una oportunidad de inversión de escala estratégica: una nave industrial en venta actualmente generando ingresos. Con una construcción de 4,834 m² sobre un terreno de 3,521 m², este activo representa una opción atractiva para inversionistas y usuarios industriales que buscan establecerse en una de las ubicaciones logísticas más consolidadas y demandadas de la capital. Con un atractivo Cap Rate del 8.8%, esta propiedad combina la solidez de un inmueble productivo con la plusvalía inherente a una zona con alta densidad poblacional y conectividad metropolitana.

La ubicación en la zona industrial de Iztapalapa es su principal generador de valor. Esta demarcación es un nodo logístico clave para la Zona Metropolitana del Valle de México, con acceso directo al Anillo Periférico, a la Autopista México-Puebla y a importantes ejes viales como Ermita Iztapalapa y la Calzada Ignacio Zaragoza. Esta conectividad excepcional garantiza una distribución eficiente hacia el centro, el sur y el oriente de la ciudad, así como hacia el Estado de México y Puebla. La zona cuenta con una robusta infraestructura industrial, servicios completos y una amplia base de proveedores y clientes, lo que la convierte en un imán para empresas de manufactura, logística y distribución.

La nave en sí ofrece un espacio amplio y funcional. Con 4,834 m² de construcción sobre un terreno de 3,521 m², el inmueble está diseñado para operaciones industriales de escala media-alta. La superficie es ideal para manufactura intensiva, almacenamiento de alta densidad, centros de distribución urbana o talleres especializados. La configuración del terreno permite áreas de maniobras para el tráfico de vehículos de carga, un factor crítico para la logística diaria. La condición actual de generar ingresos con un Cap Rate atractivo demuestra la salud operativa del inmueble y la demanda del mercado, eliminando el riesgo de vacancia inicial para el nuevo propietario.

El perfil de esta propiedad está dirigido al inversionista que busca ingresos pasivos en el mercado industrial de la CDMX. Para el usuario industrial, representa la oportunidad de consolidar su operación en un inmueble propio en una ubicación estratégica. Para un fondo de inversión o grupo patrimonial, es un activo de escala considerable con un flujo de caja probado y un potencial de apreciación sólido en una de las zonas industriales de mayor actividad del centro del país.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en esta nave industrial es una decisión fundamentada en atributos de ubicación y rendimiento: su ubicación estratégica en la zona industrial de Iztapalapa, CDMX, con acceso al Anillo Periférico y a la Autopista México-Puebla, garantizando conectividad logística de primer nivel; su escala de 4,834 m² de construcción sobre 3,521 m² de terreno, ofreciendo un espacio amplio y versátil para operaciones industriales de alto rendimiento; y su atractivo Cap Rate del 8.8%, garantizando un retorno de inversión sólido en el mercado industrial más competitivo y de mayor demanda del país.