En la transitada y comercial Calzada de los Leones, en la alcaldía Álvaro Obregón, se alza un edificio comercial que redefine el concepto de inversión en bienes raíces de alto rendimiento en la Ciudad de México. Con un precio de salida de $140,000,000 MXN, esta propiedad es un testimonio del poder de los activos comerciales bien ubicados y gestionados. El inmueble, que actualmente genera ingresos mensuales, no es solo una estructura, sino una máquina de generar flujos de efectivo, respaldada por la solidez de un inquilino con calificación crediticia AAA, lo que garantiza la máxima seguridad en el cobro de las rentas y minimiza el riesgo de incumplimiento.

La propiedad se asienta sobre un terreno de 701 m² que sostiene una impresionante construcción de 6,000 m², demostrando un aprovechamiento excepcional del espacio que maximiza el área rentable. Este metraje, combinado con la ubicación en una de las calzadas con mayor flujo vehicular y peatonal del poniente de la ciudad, crea un valor intrínseco difícil de replicar. El Cap Rate del 10% es un indicador de rentabilidad robusto que sitúa a esta inversión entre las más atractivas de su categoría, ofreciendo un retorno de dos dígitos que supera a muchas alternativas financieras tradicionales con un perfil de riesgo significativamente menor gracias a la calidad del inquilino.

Un aspecto sumamente interesante es el uso de suelo habitacional. Esta característica, en un edificio de claro perfil comercial, abre un abanico de posibilidades estratégicas a futuro. Un nuevo propietario puede mantener la lucrativa operación comercial actual mientras evalúa, a largo plazo, el potencial de reconversión del inmueble para usos residenciales o mixtos, un movimiento que podría multiplicar sustancialmente su valor en una zona de alta demanda de vivienda. Esta flexibilidad es un valor agregado que pocos activos comerciales ofrecen.

El enfoque recomendado para un nuevo propietario es la estabilización y visión a futuro. La prioridad inmediata es preservar la relación con el inquilino AAA y garantizar la continuidad de los sólidos flujos de ingreso. Paralelamente, se puede desarrollar un plan estratégico a mediano y largo plazo que estudie la viabilidad de un proyecto de reconversión residencial o mixta, un proceso que requeriría modificaciones de uso de suelo pero que ofrece una potencial revalorización extraordinaria.

¿Por qué comprar esta propiedad? Porque este edificio comercial ofrece la combinación única de un rendimiento inmediato del 10% con la seguridad de un inquilino AAA y el potencial de plusvalía explosiva gracias a su uso de suelo habitacional. Usted está invirtiendo en un activo de flujo de caja casi libre de riesgo en el corto plazo, con una "opción incorporada" para transformarlo en un proyecto residencial de alto impacto en el futuro. Es la oportunidad de poseer un activo de doble propósito en una ubicación privilegiada de la CDMX, donde la seguridad de los ingresos presentes se combina con la promesa de un valor futuro excepcional.