Este amplio terreno en venta ubicado en Tula de Allende, Hidalgo es una de las oportunidades más destacadas del mercado para desarrolladores e inversionistas que buscan un proyecto de gran escala, ya sea industrial, habitacional o recreativo. Con una superficie total de 160,000 m², el predio se presenta como una plataforma de desarrollo estratégica con usos mixtos permitidos: habitacional e industrial (uso de suelo Hab/Ind) y todos los servicios disponibles. El precio de salida es de $190,000,000 MXN, lo que equivale a aproximadamente $1,187 MXN por metro cuadrado, una cifra altamente competitiva considerando el tamaño, ubicación y potencial del terreno.

Este predio se encuentra en una zona con múltiples ventajas logísticas y de desarrollo. Está ubicado en una región que convive con la presencia de la refinería de PEMEX y una central de la CFE, lo que le da un entorno industrial consolidado y conectado con la infraestructura energética del país. Dentro del terreno ya existe un balneario con aguas termales, lago, alberca olímpica, zona infantil acuática, toboganes, canchas deportivas, y áreas verdes preparadas para acampar o recrearse. Este componente recreativo ocupa aproximadamente el 10 % del total del terreno, dejando el restante 90 % libre para desarrollo habitacional o industrial.

La versatilidad del uso del suelo y el tamaño permiten múltiples escenarios: un fraccionamiento residencial de lujo, un desarrollo mixto con comercio y vivienda, un parque industrial o un complejo logístico hacia el futuro. La presencia ya establecida del balneario genera ingresos actuales, lo que indica que el activo no está únicamente “en bruto”, sino que tiene un componente operativo que puede continuar generando flujo. Esta característica disminuye el riesgo respecto a terrenos vacíos sin ningún uso o actividad instalada.

¿Por qué comprar esta propiedad?
Porque representa una plataforma robusta de desarrollo, combinando tamaño, ubicación, versatilidad y generación de ingresos inmediata. Adquirir este terreno en Tula de Allende implica ingresar en un mercado con demanda creciente, tanto para vivienda como para actividad industrial, en una zona que ya cuenta con servicios y posicionamiento estratégico. La posibilidad de aprovechar el balneario existente generador de rentas, junto con la libertad para desarrollar el resto del predio bajo distintos usos, ofrece al inversionista una oportunidad poco frecuente de unir retorno a corto plazo y valor patrimonial a mediano y largo plazo. Comprar esta propiedad no es simplemente adquirir tierra, es asegurar una base de crecimiento para proyectos que pueden adaptarse al futuro de la demografía, la logística y el turismo industrial o recreativo.