En el codiciado Fraccionamiento Hacienda del Pedregal, en el corazón de Atizapán de Zaragoza, Estado de México, se presenta una oportunidad excepcional para inversionistas y desarrolladores visionarios: el Lote 2 de la Manzana VII, un terreno habilitado con un uso de suelo COMERCIAL que posee una ubicación estratégica inmejorable. Con una superficie de 473.07 m², este terreno no es solo un espacio vacante; es un lienzo listo para materializar un proyecto de alto impacto en una de las zonas de mayor plusvalía y dinamismo del norte del área metropolitana. Su característica más distintiva, el contar con dos frentes sobre las calles Hacienda Colonial y Hacienda del Pedregal, duplica su visibilidad y potencial de acceso, ofreciendo ventajas operativas y de diseño que pocas propiedades pueden igualar.

La ubicación es el activo primordial de esta inversión. El Fraccionamiento Hacienda del Pedregal es un área consolidada, reconocida por su excelente calidad de vida, seguridad y proximidad a una completa infraestructura de servicios. La propiedad se encuentra a solo minutos de plazas comerciales de primer nivel y supermercados, satisfaciendo todas las necesidades de abasto y entretenimiento de futuros residentes o usuarios. Además, su posición dentro de la manzana, colindando con edificios de departamentos existentes, evidencia la transición y densificación natural de la zona, confirmando la alta demanda de espacios comerciales y de servicios que apoyen a una población en crecimiento. La conectividad con avenidas principales facilita el acceso desde Naucalpan, Tlalnepantla y otras áreas clave del Estado de México y la CDMX.

El potencial de desarrollo de este terreno es vasto y está potenciado por su uso de suelo comercial. Esta designación abre un abanico de posibilidades mucho más amplio y rentable que un uso meramente habitacional. Un desarrollador puede visualizar la construcción de un edificio de departamentos con locales comerciales en planta baja, maximizando el rendimiento del terreno al capitalizar ambos frentes. También es ideal para un proyecto de uso comercial puro, como una plaza de nicho con múltiples locales, oficinas, o incluso un consultorio médico o una escuela, aprovechando el tráfico peatonal y vehicular que generan los dos accesos. La topografía en desnivel, lejos de ser un obstáculo, ofrece la oportunidad de crear un diseño arquitectónico único y con niveles que pueden segregar usos de manera eficiente.

El perfil de esta propiedad es ideal para el desarrollador especializado en proyectos de densificación, que busca terrenos en zonas consolidadas con alta demanda de vivienda vertical y servicios. Para el inversionista comercial, representa un activo de tierra con un potencial de plusvalía acelerada, dada la escasez de lotes con estas características en fraccionamientos cerrados y bien establecidos. Incluso, un empresario o franquicia podría ver en él la ubicación perfecta para establecer su sede o negocio, asegurando una clientela cautiva y de alto poder adquisitivo.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en este terreno es una decisión fundamentada en atributos estratégicos únicos: su exclusiva ubicación dentro del Fraccionamiento Hacienda del Pedregal en Atizapán, una zona consolidada de alta plusvalía con todos los servicios a la mano; su versatilidad excepcional gracias a un USO DE SUELO COMERCIAL en un entorno predominantemente residencial, permitiendo proyectos de mayor rendimiento económico; y su configuración física privilegiada con dos frentes, que ofrece mayor visibilidad, facilidad de acceso y un potencial de diseño arquitectónico superior para maximizar el valor del proyecto final, posicionándolo como una oportunidad escasa y de alto rendimiento en el mercado inmobiliario.