En el corazón de Mexicali, Baja California, se encuentra una plaza comercial que representa la esencia de una inversión estable y de bajo mantenimiento en el dinámico sector retail del norte de México. Con un precio de salida de $28,000,000 MXN, esta propiedad ofrece un punto de entrada accesible al mercado de bienes raíces comerciales, ideal para inversionistas que buscan un activo con flujos de efectivo inmediatos y un riesgo operativo mínimo. La plaza, que se encuentra actualmente generando ingresos mensuales, opera con una ocupación del 100%, un indicador excepcional que refleja una gestión eficiente y una ubicación estratégica que satisface las necesidades de la comunidad local. Este nivel de ocupación total elimina la incertidumbre asociada a la vacancia y garantiza un flujo de rentas constante y predecible desde el primer día de la adquisición.

La propiedad se desarrolla en un terreno de 1,600 m³ con una construcción de 2,500 m³, presentando una relación equilibrada que permite un diseño funcional y un cómodo acceso para clientes y inquilinos. El precio por m³ de $20,000 se alinea con el valor de mercado para una propiedad comercial con un historial de ingresos comprobado y una ocupación total. El Cap Rate del 7.7% ofrece un retorno estable y consistente, situándose como una alternativa atractiva frente a instrumentos financieros de renta fija, con el valor añadido de la posesión de un activo físico que, históricamente, aprecia su valor con el tiempo.

La cartera de inquilinos, que incluye establecimientos como Farias Gym y el Centro Recreativo Escorpión, demuestra la diversificación de la oferta comercial y su orientación hacia servicios de consumo recurrente, como el fitness y el entretenimiento. Este tipo de negocios tiende a ser más resiliente ante las fluctuaciones económicas, ya que forman parte de la rutina y el estilo de vida de la población. La ubicación en Mexicali, una ciudad con una sólida base económica impulsada por los sectores agrícola, industrial y su condición fronteriza, asegura una demanda constante y un poder adquisitivo sostenido, factores clave para la salud a largo plazo de cualquier inversión comercial.

El enfoque recomendado para un nuevo propietario es el de preservación y mejora continua. Con una ocupación del 100%, la prioridad inmediata es mantener la satisfacción de los inquilinos actuales para asegurar la renovación de los contratos. Paralelamente, se puede explorar la posibilidad de realizar mejoras incrementales en la imagen de la plaza o en las áreas comunes que justifiquen un incremento moderado en las rentas durante las próximas renovaciones, optimizando así el rendimiento sin comprometer la estabilidad actual.

¿Por qué comprar esta propiedad? Porque esta plaza comercial ofrece la rara combinación de un riesgo operativo extremadamente bajo, gracias a su ocupación del 100%, y un retorno estable del 7.7% en un mercado sólido como Mexicali. Usted estaría adquiriendo un activo que funciona como una máquina de generar ingresos recurrentes con una gestión mínima, liberándolo de las preocupaciones asociadas a la búsqueda de inquilinos. Es la oportunidad perfecta para inversionistas que buscan un flujo de caja pasivo y predecible, respaldado por la fortaleza de una ubicación comercial establecida y una cartera de negocios esenciales para la comunidad.