En el epicentro estratégico de la frontera norte, donde la actividad industrial y manufacturera converge con el acceso inmediato al mercado más grande del mundo, se presenta una oportunidad de inversión de alto impacto: un terreno industrial en venta ubicado dentro del prestigioso Parque Industrial PIMSA en Mexicali, Baja California. Con una extensión de 10,477 m² de terreno y 898 m² de construcción preliminar, este activo ofrece la combinación perfecta entre la flexibilidad de un terreno plano y la ventaja de contar con infraestructura inicial, posicionándose como la plataforma ideal para operaciones de clase mundial.

La ubicación es el activo más valioso de esta propiedad. Estar situado dentro de PIMSA, uno de los parques industriales más importantes y consolidados de Mexicali, no es solo una dirección, es un sinónimo de conectividad global. Su proximidad a apenas 10 minutos de la línea fronteriza con Estados Unidos es un beneficio logístico incalculable, facilitando las operaciones de comercio exterior, reduciendo tiempos de cruce y costos de transporte para las cadenas de suministro binacionales. Esta posición privilegiada coloca a la propiedad en la ruta crítica de la industria maquiladora y de manufactura de exportación, ofreciendo un acceso sin igual a los insumos y al mercado de Norteamérica.

La propiedad en sí consiste en un terreno de forma regular y topografía plana, una característica fundamental que minimiza los costos de preparación del terreno y permite un desarrollo industrial rápido y eficiente. Integrado por siete lotes, ofrece una versatilidad excepcional: puede ser desarrollado como un proyecto único para una operación de gran escala, o bien, puede ser fraccionado para albergar a múltiples usuarios, maximizando así el retorno de la inversión. Las construcciones existentes, destinadas a oficinas y almacenaje, proporcionan un valor agregado inmediato, permitiendo el inicio de operaciones de manera ágil mientras se desarrolla el resto del terreno.

El perfil de esta propiedad está dirigido a tres tipos principales de inversionistas. Para el usuario industrial o manufacturero, este terreno representa la oportunidad de establecer o expandir sus operaciones en un parque industrial de primer nivel con acceso fronterizo inmediato. Para el desarrollador industrial especializado, es la materia prima perfecta para desarrollar naves industriales a la medida o spec buildings en un mercado con demanda constante. Para el inversionista institucional, es un activo de tierra en una ubicación estratégica con un alto potencial de apreciación, dada la creciente tendencia de la relocalización de operaciones (nearshoring) en la región fronteriza.

El potencial de desarrollo es vasto y está alineado con las tendencias globales. El fenómeno del nearshoring está impulsando una demanda sin precedentes de espacios industriales en el norte de México, y Mexicali, con su estabilidad y conectividad, se encuentra a la vanguardia. Este terreno puede albergar desde una nave de manufactura avanzada hasta un centro de distribución de última milla para el mercado fronterizo. La robustez del parque industrial PIMSA, con todos sus servicios e infraestructura, garantiza que cualquier operación aquí establecida contará con los más altos estándares de operación.

¿Por qué invertir en esta propiedad?

Invertir en este terreno industrial es una decisión fundamentada en atributos estratégicos únicos: su ubicación privilegiada dentro del Parque Industrial PIMSA en Mexicali, a solo 10 minutos de la frontera con Estados Unidos, lo que garantiza una logística de clase mundial para operaciones de exportación; su extensión de 10,477 m² con topografía plana y forma regular, que minimiza costos de desarrollo y ofrece máxima versatilidad para proyectos únicos o fraccionados; y su potencial excepcional impulsado por el nearshoring, posicionándolo como un activo de alta demanda en uno de los corredores industriales más dinámicos de Norteamérica, con un sólido potencial de plusvalía.