En el estratégico corredor industrial del norte del Valle de México, frente al consolidado Parque Industrial Tizayuca, se presenta una oportunidad de inversión de escala institucional: un parque industrial en venta actualmente generando ingresos. Este activo, con un terreno de 21,064.26 m² y una construcción de 13,000 m², representa una extensión natural del corredor industrial de Tizayuca, ofreciendo una ubicación privilegiada con excelente conectividad hacia la CDMX, Pachuca, el Estado de México, el Arco Norte y la Autopista México-Pachuca. Su cercanía al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) y al futuro Tren AIFA–Pachuca fortalecen su potencial de crecimiento y plusvalía, posicionándolo como un activo de alto rendimiento en una de las zonas de mayor desarrollo industrial del centro del país.

La ubicación es el activo fundamental de esta propiedad. Estar frente al Parque Industrial Tizayuca, un polo de actividad industrial, logística y comercial consolidado, garantiza una demanda inmediata para naves industriales, bodegas o servicios complementarios. La conectividad es excepcional, con acceso rápido al AIFA, al Arco Norte y a las principales autopistas que conectan el Bajío, el centro y el norte del país. Esta posición estratégica ofrece una alternativa competitiva frente a zonas industriales más saturadas y costosas del Valle de México, atrayendo a empresas que buscan eficiencia logística y costos operativos optimizados.

El parque industrial cuenta con una infraestructura de primer nivel. La construcción de 13,000 m² incluye naves industriales cubiertas con 1,120 m² de oficinas al interior, patios de maniobras y estacionamientos. La propiedad está actualmente en arrendamiento, generando ingresos estables con un atractivo Cap Rate del 7.9%. La infraestructura de soporte incluye vialidad principal, andadores, áreas jardinadas, instalaciones eléctricas, iluminación, agua potable, drenaje, ductería para fibra óptica, circuito cerrado de televisión, cisternas para agua potable y contra incendio, y un cárcamo de bombeo equipado. Adicionalmente, la propiedad cuenta con áreas no construidas con servicios a pie de lote, ofreciendo un potencial de expansión significativo para nuevos desarrollos industriales o comerciales, incluyendo lotes que suman más de 20,000 m² de reserva.

El perfil de esta propiedad está dirigido al fondo de inversión institucional o REIT que busca un activo industrial generador de ingresos en un corredor de alto crecimiento. Para el usuario corporativo, representa la oportunidad de adquirir un parque industrial completo con capacidad de expansión. Para el inversionista sofisticado, es una oportunidad única de capitalizar la demanda industrial en una zona con alta plusvalía.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en este parque industrial es una decisión fundamentada en atributos de ubicación, infraestructura y rendimiento: su ubicación estratégica frente al Parque Industrial Tizayuca, con excelente conectividad a CDMX, Pachuca, AIFA y el Arco Norte, garantizando demanda inmediata y plusvalía acelerada; su infraestructura completa de 13,000 m² de construcción con naves, oficinas, patios y servicios, actualmente generando ingresos con un Cap Rate del 7.9%; y su potencial de expansión con más de 20,000 m² de terreno disponible, ofreciendo flexibilidad para crecer y adaptarse a las necesidades del mercado en una de las zonas industriales con mayor proyección de crecimiento del centro del país.