En el corazón del corredor industrial más estratégico del Estado de México se presenta una oportunidad de inversión de escala monumental: un complejo de naves industriales en venta ubicado dentro del prestigiado Parque Industrial San Cavetano en Toluca. Este activo, compuesto por tres naves independientes que suman 21,680.88 m² de construcción sobre un terreno de 32,780 m², representa uno de los inmuebles industriales más significativos disponibles en el mercado. Actualmente generando ingresos a través de arrendamiento, esta propiedad combina la solidez de una infraestructura de clase mundial con el flujo de caja inmediato que demanda el inversionista institucional, posicionándose como un activo bandera para cualquier portafolio serio de bienes raíces industriales.

La ubicación dentro del Parque Industrial San Cavetano es sinónimo de excelencia logística y operativa. Toluca, siendo la capital del Estado de México, funciona como un nodo crítico de distribución para el centro del país. El parque industrial cuenta con acceso privilegiado a la autopista México-Toluca, la carretera federal a Toluca-Naucalpan y otras vías primarias que conectan directamente con la Zona Metropolitana del Valle de México, el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) y el Aeropuerto de Toluca. Esta red de comunicaciones sitúa al complejo en una posición inmejorable para servir como centro de distribución nacional, planta de manufactura o hub logístico para empresas de talla global. La vecindad con corporativos de primer nivel como Kellogg's, PET STAR, Barry Callebaut y Turin refuerza el prestigio y la demanda inherente de esta zona.

El complejo está meticulosamente diseñado para operaciones de alto rendimiento. Se compone de tres naves principales (Nave 1: 7,212.62 m², Nave 2: 7,184.18 m², Nave 3: 7,184.18 m²), ofreciendo una flexibilidad excepcional. Pueden operarse de manera unificada para un solo usuario corporativo o ser arrendadas de forma independiente a múltiples empresas, diversificando el riesgo y maximizando el retorno de la inversión. Las características técnicas son robustas: una resistencia de piso de 2,500 kg/cm² en áreas clave y un patio de maniobras con concreto de 8 cm de espesor, preparado para soportar el tráfico constante de tractocamiones y maquinaria pesada. El equipamiento complementario es completo, incluyendo 3 casetas de vigilancia, 2 subestaciones eléctricas, un edificio de oficinas, estacionamiento extenso para personal y visitantes, y áreas libres designadas para áreas verdes, patios de maniobras adicionales y expansión futura.

El perfil de esta propiedad está dirigido al más alto nivel de inversionistas. Para el fondo de inversión institucional o REIT, este complejo es un activo de clase A+ con flujos de ingreso estables y un potencial de apreciación significativo en un mercado industrial maduro. Para el usuario corporativo multinacional, representa la oportunidad de establecer una sede operativa de gran escala en una ubicación logísticamente insuperable. Para el desarrollador/operador industrial, es un activo con potencial de valorización mediante la reconfiguración de espacios o la renegociación de arrendamientos en un entorno de alta demanda.

¿Por qué invertir en esta propiedad?

Invertir en este complejo industrial es una decisión fundamentada en atributos de nivel mundial: su ubicación privilegiada dentro del Parque Industrial San Cavetano en Toluca, un nodo logístico de primer nivel con acceso a mercados clave y vecindario corporativo de élite; su escala y configuración excepcionales, con 21,680.88 m² de construcción distribuidos en tres naves versátiles y una infraestructura técnica robusta preparada para operaciones intensivas; y su condición de activo productivo con ingresos inmediatos, que combina un flujo de caja estable y atractivo con el potencial de plusvalía a largo plazo que ofrece un terreno de 32,780 m² en uno de los parques industriales más cotizados del centro de México, asegurando un rendimiento sólido y un crecimiento de capital sostenido.