En el estratégico corredor industrial de Tijuana, Baja California, se presenta una nave industrial que encapsula las ventajas competitivas del mercado fronterizo más dinámico de México, con un precio de salida de $5,000,000 USD. Esta propiedad, desarrollada en un extenso terreno de 6,682.5 m² que alberga una construcción de 2,800 m², ofrece una combinación ideal de espacio cubierto de primera línea con amplias áreas libres para expansión futura, estacionamiento de tráileres y operaciones logísticas al aire libre, características sumamente valoradas en el contexto de las operaciones de manufactura y distribución transfronteriza.

La ubicación en Tijuana constituye el activo más valioso de esta inversión, posicionando la propiedad en el epicentro del sector manufacturero de clase mundial que caracteriza a la región. Tijuana es reconocida globalmente como un hub estratégico para industrias de alto valor agregado como la médica, aeroespacial, electrónica y automotriz, gracias a su proximidad inmediata con San Diego, California, y su integración perfecta con las cadenas de suministro de Norteamérica. El uso de suelo industrial garantiza la compatibilidad total para estas actividades, proporcionando un marco regulatorio seguro y especializado para operaciones que requieren certificaciones internacionales y estándares de calidad exigentes. La nave, con su diseño probablemente caracterizado por alturas libres generosas, sistemas eléctricos robustos y infraestructura para procesos especializados, se adapta a los requerimientos de las empresas que participan en el programa de maquiladora y de manufactura avanzada.

La significativa proporción entre terreno y construcción (aproximadamente 2.4:1) ofrece un valor diferencial importante, permitiendo no solo la operación actual sino también considerable capacidad de crecimiento futuro mediante la construcción de naves adicionales o la expansión de la existente. Esta flexibilidad es particularmente valiosa en un mercado como Tijuana, donde la demanda de espacios industriales supera consistentemente la oferta disponible. Para un inversionista, esta propiedad representa un activo estratégico en una región que continúa atrayendo inversión extranjera directa debido a las ventajas del nearshoring, la competitividad logística y la disponibilidad de mano de obra calificada.

¿Por qué comprar esta propiedad? Porque esta nave industrial en Tijuana ofrece la oportunidad de adquirir un activo fronterizo de gran potencial en el corazón de uno de los corredores manufactureros más importantes de Norteamérica. Es la elección estratégica para fondos de inversión, desarrolladores o corporativos que buscan posicionarse en un mercado en crecimiento constante, con una infraestructura lista para operar y el potencial de apreciación acelerada que caracteriza a los bienes raíces industriales en ubicaciones logísticas privilegiadas, respaldada por la solidez económica de la región y su integración con las cadenas de suministro globales.