En una de las avenidas más emblemáticas, transitadas y comerciales de la Ciudad de México, la Avenida Coyoacán, se presenta una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas: un edificio existente listo para ser remodelado y transformado en un proyecto de usos mixtos de alto valor. Con un terreno de 200 m² y una construcción actual de 600 m² distribuidos en varios niveles, este activo cuenta con un uso de suelo Habitacional con comercio en planta baja, permitiendo hasta 4 niveles de construcción y un 20% de área libre. Su ubicación estratégica, a solo 5 minutos de División del Norte, a 500 metros de Insurgentes Sur y cerca del World Trade Center (WTC), lo posiciona en el epicentro de la actividad corporativa, comercial y de servicios de la ciudad.

La ubicación es el activo fundamental de esta propiedad. Avenida Coyoacán es una arteria vial de altísimo flujo vehicular y peatonal, que conecta el sur de la ciudad con el centro y el poniente. Estar sobre esta avenida garantiza una visibilidad inmejorable para cualquier negocio en planta baja. La cercanía a Insurgentes Sur y a División del Norte, dos de los ejes viales más importantes de la CDMX, multiplica las opciones de acceso y conectividad. Estar cerca del World Trade Center (WTC), el principal centro de convenciones y oficinas de la ciudad, significa tener una población flotante constante de ejecutivos, turistas de negocios y trabajadores que generan una demanda insaciable de servicios: desde restaurantes y cafeterías hasta tiendas de conveniencia y oficinas satélite. La zona está rodeada de oficinas corporativas, hoteles, universidades y zonas residenciales de alto poder adquisitivo, asegurando un entorno de negocios vibrante.

El potencial de transformación de este edificio es inmenso. El inmueble actual, de 600 m² de construcción, puede ser objeto de una remodelación integral para modernizar sus espacios y adecuarlos a las demandas del mercado actual. La estrategia ideal sería crear un desarrollo de usos mixtos a 4 niveles. La planta baja se puede convertir en uno o varios locales comerciales de primera, capitalizando el alto tráfico de la avenida. Los niveles superiores pueden albergar oficinas modernas, consultorios médicos o departamentos tipo loft (dada la flexibilidad del uso de suelo habitacional con comercio). El 20% de área libre permite crear espacios de valor como un pequeño roof garden o áreas comunes.

El perfil de esta propiedad está dirigido al desarrollador inmobiliario especializado en proyectos de renovación urbana y usos mixtos en zonas prime de la CDMX. Para el inversionista de valor agregado, representa una oportunidad de calcular una inversión en remodelación con un retorno potencial muy alto, atrayendo arrendatarios de primer nivel. Para un fondo de inversión, es un activo de infill en una ubicación insustituible.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en este edificio para remodelar es una decisión fundamentada en atributos de ubicación y potencial excepcionales: su ubicación privilegiada sobre Avenida Coyoacán, a pasos de Insurgentes Sur y División del Norte, y cerca del WTC, en el corazón del distrito corporativo y comercial de la CDMX; su configuración que permite un desarrollo de usos mixtos de 4 niveles, con comercio de alto tráfico en planta baja y espacios residenciales o de oficinas en niveles superiores, maximizando el rendimiento del terreno; y su carácter de oportunidad única en un mercado de alta barrera de entrada, donde los terrenos o edificios con esta ubicación y potencial de renovación son extremadamente escasos, ofreciendo un camino claro hacia la creación de valor y una plusvalía acelerada.