Descripción del predio

Ubicado en el corazón de Santiago de Querétaro, dentro del área declarada Patrimonio Cultural de la Humanidad, el Hotel Impala Querétaro representa una oportunidad estratégica de inversión en el sector hotelero con flujos diversificados y alto potencial de crecimiento. Con una superficie de terreno de 650 m² y una construcción de 6,500 m² distribuidos en 7 niveles, este activo combina ubicación privilegiada, trayectoria consolidada y un flujo operativo estable respaldado por más de 45 años de presencia continua en la industria turística de la ciudad

El hotel cuenta con 112 habitaciones actualmente en operación, con una ocupación promedio del 54 % y tarifa promedio (ADR) de $1,416 MXN por noche. Su ingreso mensual estimado es de $1,416,000 MXN, lo que proyecta un ingreso anual aproximado de $17 millones de pesos. Con un precio de salida de $150 millones MXN, ofrece un atractivo equilibrio entre rentabilidad operativa y plusvalía potencial dentro de un mercado hotelero en expansión y con demanda constante tanto por turismo de negocios como de placer

Entre sus principales amenidades, el Hotel Impala dispone de aire acondicionado en todas las habitaciones, elevadores, restaurante con capacidad para 120 personas, salón de eventos para 250 pax, lavandería industrial, cuarto de calderas, 30 cajones de estacionamiento y una terraza-bar en azotea con vista panorámica para 100 personas. Estas características lo posicionan como un establecimiento de servicios completos de 3 estrellas, ideal para viajeros corporativos, turistas nacionales y visitantes extranjeros que buscan ubicación céntrica y confort sin necesidad de traslados largos dentro de la ciudad

El inmueble se encuentra sobre una calle de alto flujo vehicular y peatonal, con excelente visibilidad comercial, a menos de 10 minutos caminando de la Fuente de Neptuno, la Alameda Hidalgo y la Plaza de los Fundadores, y a solo 1 km del Acueducto de Querétaro. Esta ubicación privilegiada garantiza un flujo constante de huéspedes y una ocupación sostenida durante todo el año. Además, su proximidad a la parada de autobuses Allende 2 y su acceso a las principales avenidas del centro favorecen tanto el turismo nacional como el corporativo.

El Hotel Impala combina infraestructura tradicional con áreas de mejora enfocadas en modernización de interiores y optimización energética, lo que abre la puerta a una estrategia de revalorización a corto y mediano plazo. Bajo un esquema de operación profesional estandarizada, el hotel mantiene costos de mantenimiento controlados y estructura operativa eficiente. Su potencial de NOI (Ingreso Operativo Neto) es alto, especialmente si se realizan actualizaciones en áreas comunes o renovación parcial de habitaciones para elevar su clasificación y tarifa promedio.

Este activo no solo se posiciona como un inmueble con flujo operativo estable, sino también como una pieza de alto valor patrimonial dentro de una de las ciudades más atractivas del país para la inversión hotelera. Querétaro se ha consolidado como destino turístico y de negocios, con ocupaciones promedio superiores al 60 % en hoteles de gama media y creciente interés de cadenas nacionales e internacionales en la zona centro.

En conclusión, el Hotel Impala Querétaro representa un activo estratégico dentro del mercado inmobiliario turístico, combinando historia, solidez estructural y rendimiento comprobado. Su ubicación premium, ocupación constante, operación estandarizada y posibilidad de revalorización lo convierten en una oportunidad ideal para inversionistas que buscan un hotel con flujo inmediato y plusvalía sostenible en uno de los centros históricos más dinámicos de México.