una de las oportunidades más exclusivas dentro del mercado inmobiliario de inversión en la Ciudad de México. Ubicado en el corazón de Condesa, una de las colonias más demandadas del país tanto por turismo local como internacional, este activo ha sido cuidadosamente diseñado y operado para maximizar retornos mediante el modelo Airbnb, actualmente uno de los más rentables del sector hospitality urbano en México.

Este edificio se localiza a tan solo unos pasos de Avenida Michoacán, Ámsterdam y Tamaulipas, corredores llenos de gastronomía boutique, oferta cultural, parques arbolados, centros creativos y vida nocturna de alto consumo. La zona es reconocida como uno de los hubs de alojamiento más exitosos del país debido a su atractivo para viajeros que buscan experiencias locales premium, facilidad de movilidad y la sensación caminable que la Condesa ofrece. Esta ubicación fortalece la ocupación y la estabilidad del flujo operativo desde el día uno.

El inmueble se distribuye en una superficie de 300 m² de terreno, con una construcción de 1,200 m², dentro de los cuales 1,020 m² son totalmente rentables para operación turística o residencial temporal. Estas características lo convierten en un activo de escala ideal para inversionistas que buscan maximizar el ingreso por metro cuadrado, manteniendo una operación eficiente y con costos administrativos controlados.

Operado bajo un esquema profesional de renta turística corta y media estancia, el edificio ya genera ingresos constantes, con un historial de ocupación robusto gracias a la enorme demanda que presenta la Condesa. La tasa de capitalización del 11% posiciona este activo por encima del promedio de mercado para propiedades habitacionales en la CDMX, lo que evidencia su sólido desempeño financiero y atractivo retorno inmediato. Existen diversos factores que pueden ampliar aún más esa rentabilidad como: mejora del management digital, alianzas con plataformas adicionales, upgrade estético de ciertas unidades y expansión del branding como establecimiento de hospitalidad boutique.

El uso de suelo del activo es Comercial / Habitacional, lo cual brinda flexibilidad tanto en operación como en el desarrollo de nuevos conceptos. Este tipo de polivalencia es especialmente valiosa en zonas de alta demanda turística y residencial como Condesa, ya que permite adaptar la propiedad a cambios de mercado sin necesidad de modificar estructuras legales complejas. De igual forma, esta clasificación abre la puerta a uso mixto como oficinas creativas en niveles inferiores y hospedaje en niveles superiores.

La fachada del edificio muestra una arquitectura típica de la zona, con elementos estéticos que combinan modernidad y un toque clásico urbano atractivo para el tipo de huésped objetivo: usuarios que buscan diseño, autenticidad y ubicación estratégica. Adentro, la distribución permite diferentes configuraciones de alojamiento, desde suites individuales hasta mini departamentos para viajeros de negocios, expatriados o visitantes de largo plazo.

Gracias a la ubicación, el activo se encuentra rodeado de estaciones de movilidad clave como Metrobús, ciclovías y vías rápidas que conectan rápidamente con Roma Norte, Polanco, Reforma, Centro Histórico y Aeropuerto Internacional. Esto resulta clave para quienes viajan por trabajo o para turismo experiencial.

El barrio circundante incrementa año con año su valor comercial, por lo que la compra representa no solo una inversión de flujo inmediato, sino también una apuesta segura a plusvalía acelerada. La Condesa ha demostrado ser una de las zonas más resilientes ante variaciones económicas o mobiliarias, manteniendo altas tarifas de alojamiento y gran estabilidad en demanda.

¿Por qué comprar esta propiedad?
Porque es un activo en plena operación, con flujo firme, ubicación insuperable, cap rate competitivo, un mercado turístico consolidado y un potencial de crecimiento accesible sin grandes inversiones adicionales. Adquirir el CL1023 significa tomar una posición estratégica en el corazón del Airbnb más rentable de México, con retorno a corto plazo y alta valorización futura.