En el corazón de la colonia Roma, específicamente en la calle de Orizaba, se erige un edificio de oficinas que representa una oportunidad de inversión sólida y con un flujo de ingresos inmediato. Esta propiedad no es solo un inmueble, es un activo productivo en una de las zonas con mayor plusvalía y dinamismo económico de la Ciudad de México. Con un precio de salida de $24,000,000 MXN, este bien inmueble se posiciona como una opción accesible para inversionistas que buscan adentrarse en el mercado de bienes raíces comerciales con un rendimiento atractivo desde el primer día.

La propiedad se asienta sobre un terreno de 152 m², que sostiene una construcción de 650 m². Esta superficie construida está siendo aprovechada al máximo, ya que el edificio se encuentra actualmente generando rentas por un total de $254,328 MXN. Esta cifra no es una proyección, sino un ingreso real y recurrente, lo que elimina la incertidumbre para un nuevo propietario y proporciona una liquidez inmediata. Refleja la eficiencia de la inversión y la robustez de los ingresos en relación con el precio de adquisición. Este indicador es clave para los inversionistas sofisticados, ya que demuestra el potencial de generación de riqueza del activo.

La ubicación en Orizaba, Cuauhtémoc, es uno de sus atributos más valiosos. La colonia Roma es un epicentro de negocios, cultura, gastronomía y vida urbana. Alberga desde startups innovadoras y estudios de diseño hasta consulados y corporativos, lo que garantiza una demanda constante de espacios de oficina de calidad. El uso de suelo permitido es habitacional, lo que, si bien actualmente se utiliza para oficinas, abre un abanico de posibilidades futuras. Esta flexibilidad es un valor agregado significativo, permitiendo al propietario adaptar el inmueble a las tendencias del mercado, contemplando incluso una reconversión a un uso residencial de alto nivel en el futuro, lo que podría multiplicar su valor.

El edificio en sí, bajo la gestión de Coativila, cuenta con un informe técnico disponible que detalla su estado y características. Esto proporciona transparencia y seguridad a cualquier interesado. El enfoque para esta propiedad podría ser el de consolidar y optimizar. Un nuevo propietario podría mantener la operación actual, beneficiándose del flujo de caja existente, y al mismo tiempo, explorar estrategias para incrementar su valor. Esto podría incluir renovaciones menores para justificar un aumento en las rentas, una mejor gestión para reducir vacancias, o incluso, a largo plazo, evaluar el potencial de desarrollar una propuesta de vivienda de lote, aprovechando el uso de suelo habitacional en una zona tan codiciada.

¿Por qué comprar esta propiedad? Adquirir este edificio no es simplemente comprar un inmueble; es adquirir un negocio en funcionamiento en la ubicación más deseable de la ciudad. Usted no está empezando desde cero; está comprando un flujo de ingresos probado excepcional desde el momento en que se cierra la operación. Es la oportunidad de poseer un activo tangible en una zona cuyo valor no hace más que apreciarse, con la flexibilidad de moldear su futuro y maximizar su inversión en el corazón de la CDMX. La combinación de ingresos inmediatos, un cap rate elevado y la ubicación inmejorable la convierten en una pieza clave para cualquier portafolio de inversión serio.