Ubicado en el corazón corporativo de Polanco, una de las zonas de negocios más relevantes y consolidadas de la Ciudad de México, este edificio representa una oportunidad estratégica de inversión con un firme potencial de crecimiento. Con una posición privilegiada dentro del submercado de oficinas más demandado del país, el activo ofrece visibilidad, conectividad y una presencia institucional que lo convierte en un producto altamente competitivo y atractivo para grandes usuarios corporativos, cadenas de servicios y comercios ancla.

El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 2,299 m² y un volumen arquitectónico de 13,019 m² de construcción, de los cuales 11,357 m² son totalmente rentables para operación comercial y corporativa. Hoy el edificio se encuentra generando ingresos mensuales y posee un 30% de ocupación, lo cual representa una fortaleza financiera inmediata y al mismo tiempo un amplio margen de incremento de NOI, ya que la absorción adicional de espacios aumentaría significativamente los flujos y el valor del activo. Además, su CAP Rate del 3.5% puede mejorarse tomando en cuenta el potencial de estabilización del arrendamiento en la zona.

El diseño arquitectónico del edificio combina acabados institucionales con una fachada sólida de cristal y concreto, proyectando una imagen moderna y corporativa. Su altura y proporciones lo posicionan como un referente visible desde distintos puntos del corredor. Los accesos han sido diseñados para optimizar el flujo de visitantes y usuarios, integrando espacios que pueden adaptarse a necesidades diversas: desde oficinas AAA, coworking, centros operativos corporativos, clínicas especializadas, servicios financieros y comercio en planta baja.

El uso de suelo Oficinas/Comercial permite capitalizar múltiples líneas de ingreso mediante una estrategia de arrendamiento mixta, equilibrando estabilidad y dinamismo. Polanco es un mercado que concentra sedes regionales de compañías multinacionales, fondos de inversión, marcas globales de retail, instituciones diplomáticas y servicios premium; por ello, la demanda de espacios se mantiene constante a pesar de los ciclos económicos.

Su ubicación, cercana a vías como Ejército Nacional, Mariano Escobedo y Periférico, garantiza movilidad inmediata hacia los corredores de negocios más importantes: Reforma, Lomas, Nuevo Polanco y Toreo. Además, cuenta con gran accesibilidad para transporte público y servicios a pie, gracias a la gran actividad peatonal del área.

El entorno urbano circundante destaca por su oferta de hoteles de alta categoría, residencias premium, hospitales, restaurantes de lujo, plazas comerciales y espacios culturales. Esta mezcla única asegura una experiencia integral para usuarios corporativos y visitantes, lo que incrementa la competitividad del edificio frente a otros submercados de la ciudad.

Interiormente, el inmueble permite flexibilidad para remodelaciones y adecuaciones llave en mano, lo que es un punto clave para negociaciones con futuros inquilinos. Los niveles tienen plantas eficientes que facilitan divisiones abiertas o configuraciones privadas según la demanda específica de cada tipo de arrendatario.

¿Por qué comprar este edificio en Polanco?
Porque se trata de un activo robusto con presencia institucional que ya genera ingresos, pero al mismo tiempo brinda un enorme potencial de crecimiento en ocupación, ingresos y valor de capital. La oferta de un edificio completo en venta dentro de Polanco es extremadamente limitada, lo que convierte esta oportunidad en una pieza excepcional dentro del mercado inmobiliario corporativo de la CDMX. Adquirir un edificio con más de once mil metros cuadrados rentables en una de las ubicaciones de mayor prestigio y demanda garantiza estabilidad en el largo plazo y un incremento sostenido del valor patrimonial.