En la estratégica calle de Montevideo, en el corazón de la Ciudad de México, se erige un edificio de oficinas que representa una oportunidad de inversión madura y de alto rendimiento en el dinámico mercado inmobiliario de la capital. Con un precio de salida de $68,000,000 MXN, esta propiedad es mucho más que un inmueble; es un negocio en pleno funcionamiento que genera flujos de efectivo inmediatos y recurrentes. Ubicado en una zona de alta accesibilidad y conectividad, este edificio captura la esencia de la demanda corporativa en una de las ciudades más importantes de Latinoamérica, ofreciendo un equilibrio perfecto entre ubicación privilegiada, infraestructura funcional y un retorno financiero atractivo y comprobado.

La propiedad se desarrolla en un terreno de 290 m² que sostiene una construcción de 1,238 m², lo que demuestra un aprovechamiento eficiente del espacio que maximiza el área rentable. Esta proporción es ideal para un edificio de oficinas, permitiendo una distribución flexible de espacios que se adapta a las necesidades de diversos inquilinos, desde pequeñas empresas hasta corporativos medianos. El hecho de que el inmueble se encuentre generando ingresos mensuales, es un testimonio de su alta ocupación y de su atractivo en el mercado. Este flujo de ingresos recurrente proporciona al inversionista una base financiera sólida desde el primer día, asegurando un retorno inmediato sobre el capital invertido.

El Cap Rate del 8.8% sitúa a esta propiedad en un nivel de rentabilidad muy competitivo para el mercado de oficinas de la CDMX, reflejando una relación saludable entre el precio de adquisición y los ingresos operativos. Este porcentaje es particularmente atractivo para inversionistas que buscan un rendimiento estable por encima de otras alternativas de inversión de menor riesgo, con el valor añadido de la posesión de un activo físico que históricamente aprecia su valor. El uso de suelo comercial/oficinas garantiza la seguridad jurídica para la operación continua y se alinea perfectamente con la vocación del inmueble y las características de la zona.

La ubicación en Montevideo, CDMX, es uno de sus atributos más valiosos. Esta calle se encuentra en una zona consolidada y bien comunicada, con acceso sencillo a vialidades primarias, transporte público y una completa infraestructura de servicios. La demanda de espacios de oficina en ubicaciones céntricas y accesibles se mantiene constante, atrayendo a empresas que valoran la proximidad a centros de negocio, clientes y proveedores. El edificio está posicionado para capitalizar esta demanda, ofreciendo un producto funcional y bien ubicado en un mercado siempre activo.

El enfoque recomendado para un nuevo propietario es el de optimización y mejora continua. Si bien el edificio ya opera de manera rentable, existe un potencial claro para incrementar su valor mediante mejoras en la imagen exterior, la modernización de las áreas comunes o la implementación de servicios de valor agregado para los inquilinos. Una gestión activa y orientada a la eficiencia operativa puede traducirse en una reducción de costos y, eventualmente, en la posibilidad de justificar incrementos en las rentas, optimizando aún más el rendimiento de la inversión.

¿Por qué comprar esta propiedad? Adquirir este edificio de oficinas en Montevideo es realizar una inversión estratégica en un activo productivo y con un retorno comprobado del 8.8% en el corazón de la Ciudad de México. Usted no está comprando un proyecto, sino un negocio establecido que genera más de medio millón de pesos mensuales, ofreciendo la seguridad de unos ingresos recurrentes desde el primer día. Es la oportunidad de poseer un activo tangible en una ubicación consolidada, con el potencial de aumentar su rentabilidad mediante una gestión visionaria y el beneficio adicional de una apreciación de capital en el mediano y largo plazo. Esta propiedad es la elección inteligente para un portafolio de bienes raíces diversificado y orientado al flujo de caja.