En la estratégica colonia de San Pedro de los Pinos, en el corazón de Mixcoac, Ciudad de México, se presenta una excepcional oportunidad de inversión y desarrollo: un terreno habilitado con uso de suelo mixto que combina el potencial residencial con el dinamismo comercial. Con una extensión de 7,118.05 m² y una normativa que permite una densidad del 30% y hasta 5 niveles de construcción, este activo representa un lienzo único para crear un proyecto integral en una de las zonas mejor comunicadas y consolidadas de la capital. Actualmente generando ingresos, esta propiedad ofrece un flujo de caja inmediato mientras se planea su re-desarrollo, maximizando el retorno de la inversión desde el primer día.

La ubicación es el atributo más valioso de este terreno. Situarse en San Pedro de los Pinos significa tener acceso inmediato a una de las redes viales más importantes de la CDMX: el Anillo Periférico, a solo una cuadra de distancia. Esta conectividad privilegiada facilita el acceso a toda la ciudad, desde Santa Fe y Polanco hasta el Sur y Centro. Además, la proximidad a anclas comerciales de gran afluencia como Costco Wholesale, a apenas 500 metros, garantiza un flujo constante de vehículos y peatones, creando un entorno de alta visibilidad y demanda para cualquier proyecto comercial, de oficinas o residencial que aquí se construya.

El potencial de desarrollo es vasto y versátil, gracias al uso de suelo mixto. Esta designación permite la creación de un desarrollo integral que combine usos residenciales, comerciales y de oficinas en un mismo complejo. Se puede visualizar un proyecto de usos múltiples con departamentos, locales comerciales en planta baja y espacios de oficina, aprovechando al máximo los 5 niveles permitidos. La escala del terreno, superior a los 7,000 m², permite una planeación masterizada con áreas comunes, amenidades y una distribución optimizada que responda a las necesidades del mercado moderno, el cual valora la multifuncionalidad y la reducción de tiempos de traslado.

El perfil de esta propiedad está dirigido al desarrollador inmobiliario especializado en proyectos de alta densidad y usos mixtos, que busca un activo de gran escala en una ubicación consolidada. Para el fondo de inversión o institucional, representa un activo de tierra con un potencial de plusvalía excepcional en una ciudad con escasez de terrenos de esta magnitud. Incluso para un corporativo o grupo empresarial, podría ser la oportunidad de establecer su sede corporativa con componentes comerciales y residenciales integrados.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en este terreno es una decisión fundamentada en atributos de nivel institucional: su ubicación privilegiada en San Pedro de los Pinos, CDMX, con acceso inmediato al Periférico y proximidad a anclas comerciales como Costco, que garantizan conectividad y alta afluencia; su extensión de 7,118.05 m² con uso de suelo mixto que permite hasta 5 niveles de construcción, ofreciendo una versatilidad única para crear proyectos integrales de alta densidad; y su condición de activo productivo que actualmente genera ingresos, combinando flujo de caja inmediato con un potencial de desarrollo de alto impacto en una de las zonas más consolidadas y de mayor plusvalía de la Ciudad de México.