Ubicado en Mario Rojas Avendaño , dentro de la Colonia Independencia en la alcaldía Benito Juárez, este edificio representa una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en una zona de alta demanda. Con un precio de venta de $17,000,000 MXN, el inmueble cuenta con 241 m² de terreno y una construcción total de 794 m², distribuidos en ocho departamentos habitacionales y tres locales comerciales en planta baja. Su uso de suelo mixto, habitacional y comercial, lo convierte en un activo con potencial de rentabilidad inmediata y crecimiento sostenido.

El edificio tiene una antigüedad de 65 años, con una estructura sólida y adaptable a diferentes esquemas de renovación. Actualmente cuenta con dos inquilinos activos con contratos vigentes hasta finales del año, lo que asegura ingresos constantes desde el primer momento. Los locales comerciales, ubicados al frente del inmueble, disfrutan de una gran visibilidad y flujo tanto vehicular como peatonal, lo que los hace ideales para negocios de conveniencia, tiendas de barrio o servicios especializados. Por su parte, los departamentos, de entre 45 y 120 m², ofrecen flexibilidad para renta tradicional, remodelación o incluso alojamiento temporal tipo Airbnb, dado su entorno céntrico y bien comunicado.

La Colonia Independencia es un punto clave dentro de Benito Juárez, caracterizada por su mezcla de comercio tradicional y vivienda establecida. Su ubicación cercana a Eje Central, Viaducto Miguel Alemán y Calzada de Tlalpan proporciona excelente conectividad hacia toda la ciudad. Además, la zona ha mantenido una tendencia de plusvalía sostenida, impulsada por la revalorización del suelo urbano y la cercanía a colonias de alta demanda como Del Valle, Narvarte y Portales. Esto hace que el edificio no solo sea una fuente de ingresos, sino también un vehículo de crecimiento patrimonial a mediano y largo plazo.

El inmueble permite implementar una estrategia “value-add”, en la que una modernización de acabados, actualización de instalaciones o reconfiguración de espacios puede incrementar significativamente su valor y rentabilidad. Las propiedades con este perfil son muy buscadas por inversionistas que buscan un flujo de efectivo inmediato sin renunciar a la posibilidad de una apreciación futura. Además, el precio por metro cuadrado se encuentra por debajo del promedio de la zona, lo que aumenta su atractivo frente a proyectos nuevos o desarrollos verticales.

Su estructura mixta de ingresos combina la estabilidad de los contratos comerciales con la flexibilidad de las rentas habitacionales, reduciendo riesgos y diversificando las fuentes de retorno. Esta combinación permite mantener ocupación constante y ajustar las rentas de acuerdo con la evolución del mercado. Asimismo, el entorno ofrece todos los servicios urbanos —transporte público, comercio, escuelas y centros laborales— que aseguran una demanda sostenida de arrendatarios.

En términos operativos, el edificio ofrece una base sólida para inversionistas institucionales o particulares que buscan activos autogeneradores de flujo, con posibilidad de expansión o remodelación parcial. Su relación precio-ubicación-renta potencial lo convierte en una alternativa atractiva para quienes buscan activos urbanos dentro de la Ciudad de México, con baja exposición a riesgo y alta liquidez en caso de venta futura.

Este edificio representa un activo mixto con rentabilidad inmediata, diversificación de ingresos y proyección de plusvalía. Su ubicación privilegiada en Benito Juárez, la calidad estructural y el potencial de revalorización lo convierten en una oportunidad ideal para inversionistas que buscan equilibrio entre flujo de caja y crecimiento patrimonial dentro del mercado inmobiliario capitalino.