En la estratégica y bien comunicada Calzada de Guadalupe se presenta una oportunidad excepcional para inversionistas visionarios: un edificio para remodelar que combina una ubicación inmejorable con un potencial de desarrollo extraordinario. Esta propiedad representa una verdadera oportunidad para crear valor desde sus cimientos, permitiendo al inversionista diseñar un proyecto a la medida de su visión y de las demandas del mercado actual. Con un precio de salida de $14,300,000 MXN, este inmueble ofrece un costo por metro cuadrado de $53,358.21, situándose como una alternativa altamente competitiva en el mercado de desarrollos inmobiliarios.

La propiedad se distingue por sus generosas dimensiones, con un terreno de 268 m² que sostiene una construcción existente de 714 m². Esta base sólida proporciona la plataforma perfecta para un proyecto de renovación integral, permitiendo al nuevo propietario reconfigurar los espacios según las tendencias actuales del mercado. Uno de los atributos más valiosos de este inmueble es la presencia de un ancla comercial en planta baja, un elemento que aumenta significativamente la plusvalía del proyecto al garantizar flujos de ingresos estables desde el inicio de las operaciones.

Las características reglamentarias de esta propiedad abren un abanico de posibilidades para el desarrollo. Con un uso de suelo H/4/20% y la autorización para construir hasta 8 pisos, el potencial de construcción se multiplica exponencialmente. Estas condiciones permiten visualizar un proyecto de mediana densidad que podría integrar usos mixtos, combinando espacios comerciales en niveles inferiores con unidades habitacionales u oficinas en los pisos superiores, maximizando así el rendimiento del terreno y creando un proyecto integral que responda a las necesidades contemporáneas de vivienda, trabajo y comercio.

La ubicación en Calzada de Guadalupe constituye uno de los activos más importantes de esta oportunidad de inversión. Esta vialidad principal conecta con múltiples colonias y proporciona acceso sencillo a distintos puntos de la ciudad, garantizando una afluencia constante de personas y una demanda asegurada para cualquier proyecto comercial o residencial que se desarrolle en el inmueble. La zona cuenta con todos los servicios urbanos necesarios y se beneficia de la dinámica de crecimiento que caracteriza a esta parte de la ciudad.

El enfoque recomendado para esta propiedad es el de reconversión estratégica. Un inversionista con visión puede transformar este edificio en un proyecto de usos mixtos que capitalice todas las ventajas reglamentarias y de ubicación. La posibilidad de diseñar desde una perspectiva contemporánea, incorporando amenities y distribuciones que respondan a las necesidades actuales del mercado, permite crear un producto diferenciado que se posicione como referente en la zona.

¿Por qué comprar esta propiedad? Porque representa la oportunidad única de crear un proyecto inmobiliario a su medida en una ubicación privilegiada de la ciudad. Usted no está comprando simplemente un edificio existente, está adquiriendo un lienzo en blanco con permisos para construir hasta 8 pisos en una de las vialidades más importantes de la CDMX. Esta propiedad le permite desarrollar un proyecto con altísimo potencial de plusvalía, respaldado por el ancla comercial en planta baja y la flexibilidad para diseñar espacios que maximicen su rentabilidad. Es la oportunidad para inversionistas que buscan trascender el mercado secundario y crear valor a través de un desarrollo visionario en el corazón de una zona en constante evolución.