Infraestructura lista para operar en uno de los mercados industriales más dinámicos de México

Ubicada en Ciudad Industrial, Tijuana, esta nave industrial representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan instalar o expandir sus operaciones en la frontera, dentro de una zona con vocación manufacturera, logística y de exportación. Su ubicación privilegiada permite llegar rápidamente a los principales accesos viales y aduanales que conectan directamente con los mercados internacionales, especialmente con Estados Unidos, lo que impulsa un modelo de producción eficiente y rentable bajo esquemas de nearshoring.

El inmueble cuenta con un terreno de 5,025 m², superficie ideal para maniobras, circulación vehicular, patios operativos y crecimiento futuro conforme a las necesidades de cada industria. La construcción de 4,940 m² garantiza un aprovechamiento prácticamente total del predio, maximizando la productividad interna sin desperdicios de espacio. Además, el área rentable corresponde a los mismos 4,940 m², generando un uso eficiente de la infraestructura con espacios totalmente funcionales y adaptables.

Esta nave posee una altura mínima libre de 37.5 ft, lo que permite la instalación de racks, maquinaria de gran volumen, líneas de producción automatizadas y almacenamiento de productos de gran altura. Cuenta con 3 andenes de carga (8’ x 10’) que facilitan el manejo de mercancía, entradas y salidas simultáneas de tráileres, así como procesos logísticos sin interrupciones. Asimismo, se incluyen 11 cajones de estacionamiento, suficientes para el personal operativo y administrativo sin afectar el flujo interno de vehículos de carga.

El suministro eléctrico es uno de los aspectos más importantes dentro de un complejo industrial, y esta nave lo cubre con una capacidad de 300 KVA, lo cual permite soportar equipos eléctricos de alto consumo, fabricación especializada y operaciones industriales de precisión. Otro punto a destacar es que el inmueble cuenta con última remodelación en 2024, lo que lo coloca en un nivel competitivo superior: sistemas actualizados, mayor eficiencia energética, iluminación industrial moderna, mejores acabados y cumplimiento de normativas vigentes de seguridad.

La propiedad se encuentra dentro de la zona industrial más emblemática de Tijuana, donde operan grandes empresas de los sectores automotriz, electrónico, aeroespacial y médico, lo que garantiza un entorno de negocios favorable, con proveedores, mano de obra calificada y servicios industriales al alcance inmediato. Esta ubicación potencia la logística con tiempos de traslado óptimos, disminución de costos de transporte y mayor agilidad operativa.

Las nuevas inversiones globales están volteando a la frontera mexicana como una alternativa sólida frente a los mercados asiáticos. La llegada masiva de empresas bajo el esquema de nearshoring ha incrementado la demanda de naves industriales modernas, con disponibilidad inmediata e infraestructura adaptable. Esta propiedad se sitúa justo en esa tendencia, ofreciendo una solución a corto y largo plazo para empresas nacionales y multinacionales.

El costo competitivo de 10 USD por m² posiciona a este activo como una excelente oportunidad dentro de un mercado donde la disponibilidad es cada vez más limitada. La combinación entre precio, características técnicas y ubicación le otorga una ventaja comercial clave para quienes buscan asegurar operaciones sostenibles en un entorno global desafiante.

Además de su valor operativo, esta nave se convierte en un activo estratégico que permite una optimización de la cadena de suministro, mejora de tiempos de respuesta para clientes estadounidenses y procesos logísticos más robustos, lo cual resulta crucial en industrias donde la reducción de riesgos y el cumplimiento puntual determinan la permanencia en el mercado.

¿Por qué elegir esta propiedad?

Porque es una nave industrial que reúne los elementos esenciales que una operación competitiva necesita: ubicación estratégica en la frontera, infraestructura moderna, andenes funcionales, altura adecuada, energía eléctrica suficiente, remodelación reciente, accesibilidad para transporte y un precio que maximiza el rendimiento operativo. En un mercado de alta absorción industrial, asegurar espacios de calidad como este garantiza continuidad comercial, crecimiento escalable y una conexión directa con uno de los mercados de consumo más grandes del mundo. Aquí, su empresa podrá operar, producir y expandirse con total seguridad y respaldo de un entorno industrial consolidado.