En la estratégica Avenida Revolución de Tecate, Baja California, se ofrece una nave industrial que combina un tamaño manejable con una rentabilidad comprobada, presentando una oportunidad de inversión accesible en el mercado fronterizo con un precio de salida de $1,300,000 USD. Esta propiedad, construida en un terreno de 1,300 m² con una construcción de 1,200 m², se encuentra actualmente como una opción financieramente robusta para pequeños y medianos inversionistas que buscan un activo productivo con flujos de ingreso inmediatos y estables.

El hecho de que la propiedad ya se encuentre arrendada proporciona una ventaja financiera significativa, ofreciendo al nuevo propietario un flujo de caja recurrente en dólares desde el primer día, eliminando los riesgos iniciales de vacancia y los costos asociados a la búsqueda de un inquilino. La ubicación en Tecate, una ciudad que ha sabido mantener su esencia tranquila mientras desarrolla una vocación industrial moderna, añade un valor diferencial importante. Tecate ofrece una alternativa fronteriza más ordenada y con mejor calidad de vida en comparación con otros cruces, pero manteniendo una conectividad robusta y acceso a los beneficios del tratado comercial, convirtiéndola en una ubicación atractiva para maquiladoras de especialidad y empresas de servicios que apoyan operaciones transfronterizas.

El uso de suelo industrial asegura que la propiedad pueda continuar operando sin restricciones, mientras que el tamaño y distribución de la nave la hacen versátil para una variedad de usos, desde taller especializado hasta centro de distribución local o showroom industrial. La construcción, que aprovecha eficientemente el terreno disponible, probablemente incluye características como altura libre adecuada para racking, oficinas anexas y áreas de carga descarga, elementos que amplían su potencial de adaptación a diferentes necesidades empresariales. Para el inversionista, esta propiedad representa un activo de bajo mantenimiento con un retorno atractivo y exposición al dinámico mercado industrial de Baja California sin la complejidad de administrar una operación de mayor escala.

El enfoque recomendado para esta inversión es el de estabilización y mejora incremental. La prioridad inmediata es mantener el arrendamiento actual mientras se evalúan oportunidades para incrementar el valor del activo mediante mejoras en la imagen exterior, eficientización energética o actualización de instalaciones que justifiquen un aumento en la renta durante la renovación del contrato, siempre capitalizando la creciente demanda de espacios industriales bien ubicados en la región.

¿Por qué comprar esta propiedad? Porque esta nave en Av. Revolución ofrece un paquete de inversión completo: un precio de entrada accesible, un retorno comprobado del 5% y la seguridad de ingresos inmediatos en dólares en un mercado fronterizo en desarrollo. Es la oportunidad perfecta para inversionistas que buscan un activo industrial de bajo mantenimiento y alto rendimiento en una ubicación con potencial de crecimiento sostenido, ofreciendo la combinación ideal de rentabilidad actual y potencial de apreciación futura en el estratégico corredor industrial de Tecate.