En el corazón del emblemático y vibrante barrio de Coyoacán, uno de los puntos culturales y turísticos más importantes de la Ciudad de México, se presenta una excepcional oportunidad de inversión en una plaza comercial consolidada y en pleno funcionamiento. Con un precio de salida de $60,000,000 MXN, esta propiedad representa un activo estratégico en una ubicación privilegiada, donde la afluencia constante de residentes, turistas y visitantes garantiza una demanda comercial robusta y sostenida. La plaza no es solo un conjunto de locales; es un negocio establecido que genera flujos de ingreso recurrentes y significativos, ofreciendo la combinación perfecta entre el encanto tradicional de Coyoacán y la rentabilidad del sector comercial moderno.

La propiedad se desarrolla en un terreno de 731.04 m² que sostiene una impresionante construcción de 2,609 m³, lo que demuestra un aprovechamiento vertical muy eficiente del espacio disponible. Este diseño permite albergar una diversidad de comercios y servicios en varios niveles, maximizando el área rentable y creando un entorno comercial dinámico. El precio por m² de $82,074.85 refleja el valor premium inherente a una propiedad comercial en Coyoacán, una de las alcaldías con mayor plusvalía y poder adquisitivo de la ciudad. El hecho de que la plaza se encuentre generando ingresos mensuales, es un testimonio de su alta ocupación, la solidez de sus inquilinos y su aceptación en el mercado local.

El Cap Rate del 9.9% sitúa a esta inversión en un nivel de rentabilidad excepcionalmente atractivo para el sector comercial, superando ampliamente los rendimientos de muchas alternativas de inversión tradicionales. Este porcentaje no solo refleja la salud financiera actual del activo, sino que también subraya la eficiencia de su operación y la calidad de sus flujos de ingreso. El uso de suelo comercial garantiza la seguridad jurídica para la operación continua y se alinea perfectamente con la vocación comercial y de servicios de la zona, la cual atrae tanto a cadenas establecidas como a negocios locales de alto perfil.

La ubicación en Coyoacán, CDMX, es el activo más valioso de esta inversión. Este barrio es un destino por sí mismo, famoso por su historia, sus museos, sus plazas arboladas y su ambiente bohemio. Atrae diariamente a miles de personas, creando un flujo peatonal constante que es el sueño de cualquier comerciante. La plaza se beneficia de este dinamismo, posicionándose para capturar el gasto de un público diverso que busca desde experiencias gastronómicas y de entretenimiento hasta servicios profesionales y retail especializado.

El enfoque recomendado para un nuevo propietario es el de optimización de la experiencia y valorización de la marca. La prioridad debe ser mantener la alta ocupación y satisfacción de los inquilinos actuales. Paralelamente, existe un potencial claro para incrementar el valor del activo mediante la reconfiguración de algunos espacios para atraer conceptos comerciales de mayor valor, la mejora de las áreas comunes para crear un ambiente más agradable y memorable, y la implementación de una estrategia de marketing que posicione a la plaza como un referente comercial dentro de la oferta de Coyoacán.

¿Por qué comprar esta propiedad? Adquirir esta plaza comercial en Coyoacán es realizar una inversión en un ícono del sur de la Ciudad de México, con un retorno excepcional del 9.9% y el respaldo de una ubicación inmejorable. Usted no solo está comprando un flujo de ingresos recurrente y sustancial, sino un activo en uno de los barrios más emblemáticos y perdurables de la capital, donde la demanda comercial está asegurada por la cultura, el turismo y la vida comunitaria. Es la oportunidad de poseer una pieza del corazón de Coyoacán, con la seguridad de una rentabilidad robusta en el presente y la promesa de una apreciación de capital constante en el futuro.