En el dinámico entorno urbano de Santiago de Querétaro, una de las ciudades con mayor crecimiento económico y desarrollo inmobiliario de México, se presenta una plaza comercial que representa una oportunidad de inversión sólida y con un flujo de ingresos establecido. Con un precio de salida de $16,500,000 MXN y un cap rate de 7.4%, esta propiedad se posiciona como una alternativa accesible para inversionistas que buscan participar en el mercado comercial de una ciudad reconocida por su estabilidad, su creciente poder adquisitivo y su atractivo para empresas y residentes. La plaza se desarrolla en un terreno de 857 m³ que sostiene una construcción de 250 m³, presentando una proporción que prioriza espacios al aire libre y áreas comunes, creando un ambiente agradable para visitantes y un entorno comercial atractivo para los locatarios.

La ubicación en Santiago de Querétaro es el principal activo de esta inversión. Querétaro se ha consolidado como un importante centro industrial, corporativo y de servicios, atrayendo una población con un perfil socioeconómico medio-alto y generando una demanda constante de espacios comerciales bien ubicados. La ciudad combina un rico patrimonio histórico con una infraestructura moderna, ofreciendo un entorno ideal para establecimientos comerciales que atienden tanto a la población local como a los numerosos visitantes que recibe. La plaza se beneficia de esta dinámica, posicionándose para captar el flujo de consumidores en una zona de alta accesibilidad y visibilidad.

El uso de suelo comercial garantiza la compatibilidad total con la operación actual y futura de la propiedad, permitiendo albergar una diversidad de giros como retail, servicios profesionales, alimentos y bebidas, o establecimientos de salud y belleza. Esta versatilidad es clave para adaptarse a las cambiantes tendencias del consumo y para construir una cartera de locatarios diversificada que mitigue riesgos. La estructura de la plaza, con su diseño probablemente orientado a facilitar el acceso peatonal y vehicular, así como a ofrecer una experiencia de compra cómoda, añade valor a la propuesta comercial general.

El enfoque recomendado para esta propiedad es la optimización de la mezcla comercial y el fortalecimiento de la experiencia del visitante. Un nuevo propietario puede trabajar en atraer conceptos comerciales complementarios que generen sinergias entre sí, aumentando el tiempo de permanencia y el gasto promedio de los clientes. Mejoras en la imagen, iluminación, señalización y áreas comunes pueden transformar la plaza en un destino comercial de referencia en su zona de influencia, justificando posibles incrementos en las rentas y aumentando el valor general del activo. La presencia de contratos de arrendamiento establecidos proporciona una base de ingresos predecible, mientras que los espacios disponibles representan una oportunidad para capturar rentas adicionales y incrementar el rendimiento de la inversión.

¿Por qué comprar esta propiedad? Porque esta plaza comercial en Santiago de Querétaro ofrece la oportunidad de adquirir un activo comercial consolidado en una de las ciudades con mayor proyección de crecimiento y estabilidad económica de México. Usted está invirtiendo en una propiedad que genera flujos de efectivo recurrentes en un mercado con fundamentos sólidos, donde la demanda de espacios comerciales bien ubicados se mantiene constante. Es la elección inteligente para inversionistas que buscan un balance entre rentabilidad inmediata y potencial de apreciación a mediano plazo, respaldado por el dinamismo del sector comercial queretano y la capacidad de la propiedad para adaptarse y crecer junto con su entorno urbano.