En el estratégico corredor industrial de Cañón de Sainz, Tijuana, Baja California, se presenta una excepcional oportunidad de inversión con esta nave industrial que combina ubicación fronteriza privilegiada con un rendimiento financiero superior. Con un precio de salida de $3,500,000 USD, esta propiedad representa un activo industrial de alto valor para inversionistas que buscan exposición al dinámico mercado manufacturero y logístico de la región fronteriza.

La propiedad destaca por sus generosas dimensiones y capacidad operativa. Con un terreno de 9,023 m² y una construcción de 6,053 m², esta nave industrial ofrece una proporción ideal entre área de terreno y construcción, optimizando su uso para operaciones logísticas, manufactureras o de distribución. Actualmente, la propiedad se encuentra generando ingresos en dólares estadounidenses, proporcionando un flujo de efectivo estable y protegido frente a fluctuaciones cambiarias.

Ubicada en Tijuana, Baja California, la nave se beneficia de la posición geográfica única de esta ciudad fronteriza, considerada uno de los centros manufactureros más importantes de México. Su proximidad inmediata con la frontera de San Ysidro/San Diego facilita el acceso al mercado estadounidense, making it especialmente atractiva para empresas que participan en operaciones de exportación, maquiladoras o servicios logísticos internacionales. El uso de suelo industrial garantiza que la propiedad mantenga su vocación productiva, ideal para empresas que requieren espacios amplios y funcionales para sus operaciones.

Uno de los aspectos más destacables de esta propiedad es su CAP Rate del 8.9%, un indicador financiero excepcional que demuestra la alta rentabilidad de la inversión en comparación con otras opciones del mercado industrial. Este rendimiento superior al promedio, combinado con la estabilidad que ofrece tener un inquilino establecido, posiciona a esta nave industrial como una alternativa especialmente atractiva para inversionistas que buscan maximizar sus retornos en el sector de bienes raíces industriales.

El enfoque sugerido para esta propiedad se orienta hacia el mantenimiento de su operación actual como activo productivo, capitalizando la tendencia de nearshoring que está impulsando la demanda de espacios industriales en la región fronteriza. La configuración actual de la nave, con su significativa superficie construida y su ubicación estratégica, la hace ideal para empresas que buscan establecerse o expandir sus operaciones en esta zona de alto crecimiento industrial.

¿Por qué comprar esta propiedad?
Adquirir esta nave industrial es invertir en un activo con rendimientos excepcionales y ubicación estratégica en uno de los corredores industriales más dinámicos de México. Con un CAP Rate del 8.9% que supera ampliamente el promedio del mercado, ingresos generados en dólares estadounidenses que protegen contra la volatilidad cambiaria, y una ubicación fronteriza que capitaliza las tendencias del nearshoring, esta propiedad ofrece una combinación única de seguridad y alta rentabilidad. Aproveche esta oportunidad para posicionarse en el mercado industrial de Tijuana con un activo que garantiza retornos superiores y proyección de valor en una zona de crecimiento económico sostenido.