Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor actividad comercial y de servicios de la Ciudad de México. Este local comercial en venta en Álvaro Obregón, CDMX representa una alternativa atractiva para inversionistas que buscan adquirir un activo inmobiliario estabilizado, con ingresos vigentes y potencial de apreciación patrimonial en el largo plazo.

La propiedad cuenta con una superficie total de 45 m² y actualmente se encuentra generando ingresos, lo que permite al comprador obtener flujo desde el primer día. Su ubicación dentro de un entorno comercial consolidado y la presencia de una tienda ancla fortalecen el atractivo del inmueble, favoreciendo la afluencia de consumidores y la actividad económica de la zona. La alcaldía Álvaro Obregón destaca por su vocación comercial y de servicios, concentrando importantes corredores urbanos y zonas de actividad económica que impulsan la demanda de espacios comerciales.

Características Principales
Precio de venta: $4,900,000 MXN
Tipo de propiedad: Local comercial
Ubicación: Álvaro Obregón, Ciudad de México
Superficie total: 45 m²
Estado: Actualmente generando ingresos
CAP Rate: 9.2%
Entorno comercial con tienda ancla
Activo ideal para inversión patrimonial y generación de flujo
Ubicación Estratégica

Ubicado en la alcaldía Álvaro Obregón, uno de los corredores comerciales y de servicios más importantes de la Ciudad de México, este inmueble se beneficia de una sólida actividad económica, conectividad y concentración de comercios, oficinas, servicios y desarrollos habitacionales. La zona cuenta con importantes vialidades que favorecen la movilidad y el acceso de consumidores, consolidando un mercado atractivo para la operación de negocios y la inversión inmobiliaria comercial.

La presencia de establecimientos comerciales, servicios especializados y corredores urbanos activos contribuye a mantener una demanda constante por espacios comerciales en la demarcación, fortaleciendo el valor estratégico de este tipo de activos.

Inversión con Flujo Inmediato

Una de las principales ventajas de esta propiedad es que se encuentra actualmente generando ingresos, permitiendo al inversionista adquirir un inmueble con operación activa y flujo vigente. Este factor reduce los tiempos de estabilización del activo y ofrece una alternativa eficiente para quienes buscan rendimientos respaldados por bienes raíces comerciales.

Con un CAP Rate de 9.2%, la propiedad destaca dentro del mercado de inversión inmobiliaria, ofreciendo una relación atractiva entre rendimiento y valor de adquisición. Este indicador la convierte en una opción especialmente interesante para inversionistas que priorizan ingresos recurrentes y diversificación patrimonial mediante activos comerciales.

Ventajas de la Propiedad
Inmueble actualmente rentado y generando ingresos.
CAP Rate competitivo de 9.2%.
Ubicación estratégica dentro de la Ciudad de México.
Entorno comercial consolidado.
Presencia de tienda ancla.
Potencial de conservación y crecimiento patrimonial.
Baja vacancia potencial gracias a la dinámica comercial de la zona.
Ideal para inversionistas enfocados en flujo y rentabilidad.
Activo comercial de fácil administración.
Excelente opción para integrar a un portafolio inmobiliario de inversión.

Si buscas un local comercial en venta en Álvaro Obregón, CDMX, con ingresos vigentes, ubicación estratégica y un atractivo rendimiento, esta propiedad representa una excelente oportunidad para adquirir un activo comercial con potencial de generación de valor y flujo constante en una de las zonas más dinámicas de la Ciudad de México.