¿Qué es un buen Cap Rate para una propiedad de renta?

Descubre qué CAP RATE se considera bueno para propiedades de renta, por qué varía y cómo evaluarlo junto con otros indicadores financieros.

¿Qué es un buen Cap Rate para una propiedad de renta?

El cap rate o tasa de capitalización es una métrica clave en las inversiones inmobiliarias, pues mide la rentabilidad anual: se calcula como NOI dividido entre el valor del activo. Según Bay Management Group, un cap considerado “bueno” suele estar entre 5 % y 10 %, aunque en mercados de alta demanda incluso 4 %–5 % son considerados aceptables por su estabilidad.

Un cap rate entre 5 % y 10 % indica buen balance entre flujo de caja y riesgo, mientras que uno por encima del 10 % puede significar oportunidades de alto rendimiento… pero también mayor riesgo operativo, vacancias o costos ocultos. 

¿Por qué varía el buen cap rate según la propiedad?

• Ubicación: zonas consolidadas (alta seguridad y demanda) tienden a tener cap bajos (~4 %–5%), mientras que áreas emergentes ofrecen más flujo con mayor riesgo.

• Gastos operativos: menor costo implica mayor NOI y mejor cap.

Tipo de propiedad: multifamily, retail, Airbnb o single-family tienen referencias de cap distintas.

¿Qué es un buen Cap Rate para una propiedad de renta?

No elijas propiedades solo por un cap rate “bueno”. Analiza también NOI, ubicación, tipo de contrato, gastos operativos y riesgos. Así podrás determinar si vale más la seguridad o el flujo en tu estrategia de inversión.