Evaluación del CAP RATE en CDMX

Rentabilidad y crecimiento por alcaldía

Evaluación del CAP RATE en CDMX

En el análisis inmobiliario experto, el CAP RATE es una métrica indispensable para evaluar la rentabilidad inmobiliaria en CDMX. Se compara el ingreso neto operativo por renta con el costo de adquisición para medir el rendimiento anual real de una propiedad (CAP RATE).

Zonas con mayor rendimiento: ¿Dónde recuperar la inversión más rápido?

• Iztapalapa lidera con un CAP RATE del 10.31 %, lo que implica recuperar la inversión en solo 9.7 años. Su ubicación estratégica y mejora en seguridad la convierten en la favorita para flujos rápidos y consistentes.

• Miguel Hidalgo ofrece un CAP RATE del 8.81 % (recuperación en 11.35 años), seguida de Venustiano Carranza con 8.51 % (11.75 años).

  
  

Zonas emergentes y de consolidación

• Xochimilco destaca por su crecimiento anual del CAP RATE de 0.83 %, posicionándose como un territorio en expansión ideal para desarrolladores.

• Benito Juárez muestra un crecimiento moderado de 0.13 %, ofreciendo una inversión más estable y predecible.

Zonas con menor rendimiento: estabilidad a largo plazo

• Cuajimalpa de Morelos presenta el CAP RATE más bajo con 5.82 %, lo que implica un periodo de recuperación más extendido (17.18 años), aunque con menor riesgo y mayor estabilidad.

  

  Evaluación del CAP RATE en CDMX

Para un inversionista con experiencia, Iztapalapa representa una oportunidad de alto rendimiento y recuperación rápida; Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza combinan buen retorno con posición consolidada. Xochimilco se posiciona para desarrollos futuros, mientras que Cuajimalpa y Benito Juárez ofrecen resguardo patrimonial con menos volatilidad.