¿Es 6 % una buena tasa de capitalización?
- Capital Links
- 24 sept 2025
- 2 Min. de lectura
Cuando un número bajo puede esconder la mejor oportunidad inmobiliaria
El valor de una cifra en su entorno
En el mundo de las inversiones inmobiliarias, la tasa de capitalización (Cap Rate) es una referencia clave, pero nunca debe interpretarse de manera aislada. Un 6 % puede parecer bajo si lo comparamos con activos que ofrecen 8 % o 9 %, pero la realidad es que el número sólo cobra sentido cuando se analiza en su contexto.
En mercados consolidados, un 6 % puede ser sinónimo de estabilidad, contratos a largo plazo y arrendatarios de alta calidad crediticia. Por el contrario, un 9 % en una zona secundaria puede reflejar riesgo de vacancia, contratos frágiles y liquidez limitada. Por eso, la clave está en entender lo que ese 6 % representa en términos de seguridad del flujo y proyección del activo.
Comparaciones internacionales y estrategia
En plazas inmobiliarias prime como Nueva York, Londres o Tokio, los activos más seguros operan con Cap Rates que oscilan entre el 4 % y el 6 %. Esto significa que en México, un 6 % bien respaldado puede colocarse dentro del rango institucional más competitivo. Además, al complementar el análisis con métricas como la TIR (IRR), el Cash-on-Cash Return y la plusvalía esperada, se obtiene una visión más completa del rendimiento real.
En definitiva, un 6 % puede ser excelente si está asociado a un contrato sólido, un inquilino AAA y un mercado líquido. La rentabilidad real no está en el porcentaje en sí, sino en la capacidad del activo de sostener su valor en el tiempo.
Comentarios