¿Cómo se calcula el Cap Rate inmobiliario?
- Capital Links
- 18 sept
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Actualizado: 19 sept
Una visión experta
Según López Portillo (2023), analista de inversiones, “el Cap Rate inmobiliario es la brújula que permite a los inversionistas medir de forma simple la relación entre riesgo y rendimiento en bienes raíces”. A diferencia de otros sectores, en el inmobiliario el Cap Rate refleja directamente el vínculo entre los ingresos de renta y el valor del activo.
Diferencias con otros Cap Rate
El cálculo es el mismo: NOI / Valor de la propiedad. Sin embargo, lo que lo distingue en el sector inmobiliario es que está sustentado en contratos de arrendamiento, plusvalía y liquidez de mercado. En otros sectores, como proyectos industriales o financieros, la “tasa de capitalización” puede estar vinculada a maquinaria, patentes u otros activos que se deprecian o dependen de factores intangibles.
En bienes raíces, el Cap Rate es tangible y fácil de comparar: dos propiedades con rentas similares pero ubicaciones diferentes tendrán Cap Rates distintos, y esa diferencia refleja el riesgo y potencial de cada mercado.
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