¿Cuál es la diferencia entre Cap Rate y ROI?
- Capital Links
- 13 sept 2025
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Cap Rate: rendimiento actual del activo
El Cap Rate mide el rendimiento de una propiedad en un año, considerando solo el NOI y el valor de mercado. Es una foto fija del rendimiento operativo inmediato, sin incluir financiamiento ni plusvalía.
Ejemplo: si compras una propiedad en $8 millones y genera $640,000 de NOI anual, el Cap Rate es del 8 %.
ROI: retorno total de la inversión
El ROI (Return on Investment) es más amplio. Considera la inversión inicial y todos los flujos de efectivo recibidos, incluyendo financiamiento, plusvalía, impuestos y gastos. Refleja la ganancia neta respecto al capital invertido.
Ejemplo: si invertiste $2 millones de capital propio en esa propiedad y tras 5 años recuperaste $3 millones, el ROI es del 50 %.
El Cap Rate mide el rendimiento anual del activo en sí; el ROI mide la rentabilidad total de tu inversión como inversionista.
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