Ubicada estratégicamente en una de las zonas industriales más consolidadas de Mexicali, esta nave industrial de 5,947.9 m² ofrece una oportunidad única para inversionistas que buscan un activo generando ingresos y con infraestructura de alto nivel. Su precio de salida es de $3,400,000 USD, reflejando una relación competitiva entre costo, rendimiento y ubicación dentro de la zona urbana con flujo vehicular constante.

La propiedad cuenta con una construcción total de 5,947 m² en un terreno del mismo tamaño, distribuida entre planta baja de 3,359 m² y planta alta de 1,700 m², además de un patio de maniobras y estacionamiento de 2,588 m², ideal para el manejo de carga y operaciones logísticas. Está equipada con siete rampas, andenes internos, un área de recepción funcional, oficinas administrativas y una caseta de seguridad, lo que garantiza operaciones continuas en un entorno controlado. La subestación eléctrica de 225 KVA y la infraestructura eléctrica disponible permiten la instalación de maquinaria de alta demanda energética, convirtiéndola en una nave apta para manufactura, ensamble o almacenamiento especializado.

El inmueble dispone de agua, drenaje, telefonía y red de datos, así como una estructura metálica de alta resistencia con una altura máxima de 11 metros y mínima de 9.5 metros, lo que otorga flexibilidad para equipos industriales de gran formato. Su grosor de suelo de 250 kg/cm² con profundidad de 15 cm garantiza capacidad para soportar maquinaria pesada o racks de gran carga. Complementan sus especificaciones tres niveles de mezzanine: el primero de 166 m², el segundo de 986 m² y el tercero de 418 m², además de una sala de descanso de 130 m² para el personal operativo.

El diseño estructural aprovecha la amplitud del terreno y está concebido para operaciones de logística moderna o manufactura ligera. El acceso vehicular permite el tránsito fluido de unidades pesadas, mientras que el amplio patio de maniobras facilita las maniobras de carga y descarga de manera eficiente. La ubicación sobre Calzada Héctor Terán Terán, dentro de la zona urbana de Mexicali, ofrece conectividad inmediata con las principales vías de transporte regional e interestatal, permitiendo acceso rápido al Aeropuerto Internacional de Mexicali y a las rutas hacia la frontera con Estados Unidos, un punto clave para la operación de empresas de exportación o maquiladoras.

Actualmente, la nave se encuentra arrendada, generando flujo inmediato para el inversionista. Este factor, junto con su cap rate de 6.8 %, la posiciona como un activo estable dentro del segmento industrial, con una relación riesgo-rendimiento atractiva. Su tamaño, especificaciones técnicas y ubicación estratégica le otorgan una ventaja competitiva frente a otras propiedades industriales en la región, especialmente en un contexto donde la demanda por espacios de manufactura y logística sigue creciendo debido al fenómeno del nearshoring.

Este activo combina infraestructura de alto desempeño, mantenimiento actualizado y ubicación logística privilegiada, lo que la convierte en una excelente alternativa tanto para fondos industriales como para inversionistas patrimoniales que buscan rendimientos sostenidos y valorización a largo plazo dentro del mercado de Baja California.