* CONTRATO EN DÓLARES

En el estratégico corredor industrial del noroeste de México, específicamente en Magdalena, Sonora, se presenta una oportunidad de inversión de escala excepcional: una nave industrial en venta actualmente generando ingresos. Este activo, con una impresionante construcción de 6,946 m² sobre un terreno de 8,119.67 m², representa un inmueble totalmente edificado y en plena operación. Con un Cap Rate atractivo del 8.5%, esta propiedad no es solo un espacio industrial, sino un negocio consolidado que ofrece un flujo de caja inmediato y predecible en una región clave para la manufactura, la logística y el comercio fronterizo.

La ubicación en Magdalena, Sonora, es el pilar fundamental de su valor. Sonora es un estado con una economía diversa y dinámica: desde la manufactura de exportación (maquiladora) y la industria automotriz y aeroespacial, hasta una agricultura de alto rendimiento y una posición privilegiada en el corredor comercial que conecta con la frontera de Estados Unidos (Arizona). Esta nave, al estar inmersa en este entorno, sirve a un mercado que requiere espacios de gran escala para almacenamiento, distribución y producción. Su ubicación permite servir tanto al mercado local como a las operaciones de comercio exterior.

La propiedad en sí es una mega estructura de 6,946 m² construidos, todo en un solo nivel. Este tamaño la hace ideal para un solo usuario corporativo de gran escala que requiera consolidar sus operaciones (manufactura, logística, distribución) bajo un mismo techo. Sus características la hacen perfecta como centro de distribución regional para una cadena de retail, una planta manufacturera intensiva, o un gran centro logístico para el comercio con Estados Unidos. El hecho de que el terreno y la construcción tengan la misma superficie indica una huella total edificada, maximizando el uso del suelo.

El perfil de esta propiedad está dirigido al usuario corporativo nacional o multinacional que busca adquirir su propia sede operativa de gran escala, eliminando el pago de rentas y asegurando su patrimonio industrial. Para el fondo de inversión institucional o REIT, es un activo de clase A con un flujo de ingreso probado y un potencial de plusvalía en una región con alta actividad industrial. Para el inversionista sofisticado, representa una oportunidad única de adquirir un activo de escala monumental con ingresos inmediatos.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en esta nave industrial es una decisión fundamentada en atributos de clase mundial: su ubicación estratégica en el corredor industrial de Magdalena, Sonora, un punto neurálgico para la manufactura y la logística hacia el mercado estadounidense; su escala monumental de 6,946 m² de construcción sobre el mismo terreno, un espacio colosal y versátil ideal para una gran corporación o como un activo de altísimo valor; y su condición de activo productivo con un Cap Rate atractivo del 8.5%, garantizando un retorno de inversión inmediato y sustancial, combinado con el potencial de apreciación de un activo industrial de esta magnitud en un mercado de alta demanda.