En el dinámico estado de Querétaro, reconocido por su sólido crecimiento económico y su ambiente empresarial vibrante, se presenta una oportunidad de inversión accesible y con ingresos inmediatos en un local comercial ubicado dentro de una plaza comercial establecida. Esta propiedad representa un punto de entrada al mercado inmobiliario comercial con un desembolso inicial contenido, ideal para inversionistas que buscan diversificar su portafolio o dar sus primeros pasos en el sector de bienes raíces productivos. Con un precio de salida de $4,500,000 MXN, este local ofrece una excelente relación costo-beneficio en una ubicación de alto tráfico y demanda consolidada.

El inmueble cuenta con una superficie total de 114 m², un espacio versátil que se adapta a una amplia gama de giros comerciales, desde retail especializado hasta servicios profesionales o gastronómicos. La propiedad se encuentra actualmente generando ingresos por $25,000 MXN mensuales, lo que proporciona al nuevo propietario un flujo de caja inmediato desde el momento de la adquisición. Este ingreso recurrente reduce significativamente el riesgo de la inversión y permite una transición suave mientras se evalúan oportunidades para optimizar el rendimiento del local.

El Cap Rate del 6.50% refleja un rendimiento estable y consistente con el perfil de riesgo de una propiedad comercial en una ubicación consolidada. Si bien este porcentaje puede incrementarse mediante estrategias de gestión activa, proporciona desde el inicio una base sólida para el retorno sobre la inversión. El uso de suelo comercial garantiza la compatibilidad total con la vocación del inmueble y elimina cualquier incertidumbre regulatoria, facilitando la operación continua o la eventual reconfiguración del negocio actual.

La ubicación dentro de una plaza comercial establecida en Querétaro constituye el principal valor de esta inversión. Querétaro se ha posicionado como uno de los estados con mayor desarrollo económico e industrial del país, atrayendo inversión constante y generando un poder adquisitivo creciente en su población. Las plazas comerciales en esta entidad benefician de un flujo constante de consumidores y de la sinergia que genera la presencia de múltiples comercios y anchas reconocidas, creando un ecosistema comercial robusto que favorece la rentabilidad de todos los locatarios.

El enfoque recomendado para esta propiedad es el de optimización comercial. Un nuevo propietario puede mantener la operación actual con sus ingresos garantizados mientras evalúa oportunidades para incrementar el valor del local. La posibilidad de reposicionar el giro comercial, renovar el concepto o implementar estrategias de mercadotecnia más agresivas representa una vía tangible para aumentar los flujos de renta en el futuro inmediato, aprovechando la ubicación privilegiada dentro de la plaza.

¿Por qué comprar esta propiedad? Porque ofrece la combinación perfecta entre seguridad inversora y potencial de crecimiento en uno de los mercados más pujantes de México. Usted estaría adquiriendo un local que ya genera ingresos recurrentes en una plaza comercial establecida de Querétaro, con el valor añadido de un precio de entrada accesible y la flexibilidad para implementar mejoras que incrementen su rentabilidad. Esta propiedad representa la oportunidad de participar en el mercado comercial queretano con un activo que funciona como una fuente de ingreso pasivo inmediato, mientras se beneficia de la revalorización constante que experimentan los bienes raíces en esta entidad de crecimiento sostenido.