Descripción del predio

En el corazón de San Pedro Garza García, el municipio más exclusivo y con mayor poder adquisitivo de México, se erige una oportunidad de inversión excepcional en el sector hotelero. Este imponente edificio de 10 pisos, estratégicamente ubicado en el cruce de las avenidas Vasconcelos y Lázaro Cárdenas —las arterias viales más importantes de la zona— representa un activo de alto rendimiento en un entorno de negocio inmejorable. Con un precio de salida de $275,000,000 MXN, esta propiedad no es solo un hotel en operación, sino un negocio consolidado que combina flujos de ingreso diversificados con un potencial de valorización significativo en el mercado más dinámico del norte del país.

La propiedad se desarrolla en un terreno de 1,343 m² que sostiene una construcción de 5,860 m², distribuida en 70 habitaciones que actualmente mantienen una ocupación del 72.5%. Esta tasa de ocupación, por encima del promedio del mercado, refleja la solidez de la operación y la demanda constante en una zona que atrae tanto a ejecutivos de alto nivel como a turistas que buscan la excelencia en servicios. Los ingresos mensuales de $470,000 MXN demuestran la capacidad del establecimiento para generar flujos de efectivo recurrentes y sustanciales, proporcionando al inversionista una base financiera sólida desde el primer día.

El hotel opera bajo marcas de prestigio que garantizan estándares nacionales de calidad, un factor clave para mantener su posicionamiento en un mercado tan exigente como el de San Pedro Garza García. La ubicación en una zona de alto flujo vehicular y peatonal asegura una visibilidad permanente y un acceso privilegiado a la clientela corporativa y de negocios que caracteriza a esta región. Las amenities del establecimiento son completas y competitivas, e incluyen aire acondicionado, elevadores panorámicos, sistemas de circuito cerrado y música ambiental, alberca, 2 gimnasios, lavandería, 52 cajones de estacionamiento y 3 bodegas. Esta infraestructura no solo mejora la experiencia del huésped, sino que representa activos tangibles que añaden valor al negocio.

El modelo de negocio se caracteriza por su flujo diversificado, combinando la operación hotelera tradicional con habitaciones de larga estadía, lo que permite capturar diferentes segmentos de mercado y suavizar la estacionalidad. Esta estrategia ha demostrado ser efectiva para maximizar los ingresos y optimizar la ocupación a lo largo del año. Sin embargo, el potencial más significativo reside en la oportunidad de incrementar el Ingreso Operativo Neto (NOI) mediante mejoras en la gestión, optimización de tarifas y la implementación de estrategias de revenue management más sofisticadas. Un nuevo propietario con visión estratégica podría potencializar aún más los rendimientos mediante una reconfiguración de espacios o la introducción de servicios premium.

¿Por qué comprar esta propiedad? Porque representa la oportunidad única de adquirir un activo hotelero estratégico en la ubicación más premium de Monterrey, con flujos de ingreso comprobados y un potencial de crecimiento excepcional. Usted no solo está invirtiendo en un negocio en plena operación con ingresos recurrentes, sino en un inmueble de gran valor en el municipio más seguro y con mayor plusvalía del país. La combinación de una ubicación inmejorable, una operación diversificada y la posibilidad de incrementar significativamente el NOI la convierten en una inversión fundamental para cualquier portafolio serio en el sector inmobiliario hotelero. Esta propiedad es mucho más que un hotel: es un activo generador de riqueza en el corazón de la capital industrial de México.