En el corazón de la colonia Doctores, dentro de la alcaldía Cuauhtémoc, se presenta una oportunidad de inversión institucional de primer nivel: un imponente edificio doble de oficinas de 10 pisos ubicado en la calle Dr. Río de la Loza. Este activo, con una construcción total de 12,294 m² sobre un terreno de 1,597 m², actualmente generando ingresos, representa la joya comercial de una de las zonas más consolidadas, con alta plusvalía y una demanda insaciable de espacios para oficinas y servicios. Con un Cap Rate atractivo del 11.2% y una ubicación estratégica entre el Centro Histórico y las principales vialidades de la ciudad, esta propiedad es una inversión sólida y generadora de flujo de efectivo inmediato.

La ubicación de este edificio es su activo fundamental. La colonia Doctores es un enclave estratégico en el corazón de la CDMX, con una conectividad inmejorable. Se encuentra a minutos de la Glorieta de los Insurgentes, del Eje Central Lázaro Cárdenas y del Circuito Interior, lo que permite un acceso rápido hacia el sur, el norte y el poniente de la ciudad. Su cercanía al Centro Histórico, a zonas corporativas como la Colonia Roma y la Zona Rosa, y a hospitales de primer nivel como el Hospital General de México, genera una demanda constante de espacios de oficinas y servicios complementarios. La zona es un hervidero de actividad comercial, cultural y de servicios durante todo el año.

El edificio en sí es un activo de gran escala y diseño funcional. Consta de dos predios contiguos que funcionan como una sola unidad. El Predio 1 cuenta con 1,366 m² (medición corregida), y el Predio 2 con 231 m², sumando un total de 1,597 m² de terreno. La construcción total es de 12,294 m², de los cuales 11,241 m² son espacios rentables. La planta tipo es de 1,366 m², con 1,249 m² rentables por piso, distribuidos en 10 niveles. Esta configuración ofrece un espacio amplio, eficiente y versátil para una amplia gama de usuarios: desde oficinas corporativas y consultorios hasta dependencias gubernamentales o educativas. El hecho de que el edificio esté actualmente generando ingresos con una alta ocupación y un Cap Rate atractivo demuestra su salud operativa y la demanda del mercado.

Es importante considerar que la renta actual no incluye mantenimiento, y el mantenimiento del edificio corre a cargo del propietario. El único gasto recurrente es el pago del impuesto predial (monto no proporcionado) y no se paga seguro del edificio. El propietario actual es una persona física, lo que puede facilitar el proceso de adquisición para un nuevo inversionista.

El perfil de esta propiedad está dirigido a fondos de inversión, REITs y grupos patrimoniales que buscan un activo comercial generador de ingresos en una ubicación premium con un alto retorno de inversión. Para el inversionista institucional, representa una oportunidad de adquirir un inmueble de gran escala con flujos de efectivo estables en el mercado más competitivo del país.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en este edificio de oficinas es una decisión fundamentada en atributos de primer nivel: su ubicación estratégica en la colonia Doctores, CDMX, con acceso a las principales vialidades y cercanía a polos de actividad económica y servicios; su escala monumental de 12,294 m² de construcción, que ofrece un espacio amplio y versátil para múltiples usos; y su condición de activo productivo con un Cap Rate atractivo del 11.2%, garantizando un flujo de ingresos inmediato y estable, respaldado por un inmueble de alta calidad en una zona de demanda constante y plusvalía asegurada en el corazón de la Ciudad de México.