En la dinámica y central Avenida Doctor Río de la Loza, en la Ciudad de México, se erige un imponente edificio de oficinas que representa un activo de inversión de primer nivel en el corazón de la capital. Este inmueble, con un precio de salida de $230,000,000 MXN, es mucho más que una estructura; es un negocio en pleno funcionamiento que genera flujos de efectivo sustanciales y recurrentes. Ubicado en la colonia Doctores, una zona en pleno proceso de revitalización y valorización, este edificio captura la esencia de la transformación urbana de la CDMX, combinando una ubicación estratégica con una escala impresionante y un rendimiento financiero comprobado.

La propiedad se desarrolla en un terreno de 1,366 m² que sostiene una construcción de 12,294 m³, de los cuales 11,357 m³ son metros cúbicos rentables. Esta vasta superficie utilizable está optimizada para albergar a múltiples corporativos y empresas, ofreciendo espacios flexibles y funcionales que se adaptan a las necesidades del mercado moderno de oficinas. El hecho de que el edificio genere ingresos mensuales es un testimonio de su alta ocupación, la calidad de su infraestructura y su atractivo para inquilinos de diversos sectores. Este flujo de ingresos recurrente proporciona al inversionista una base financiera sólida y un retorno inmediato sobre la inversión.

El Cap Rate del 11.4% sitúa a esta propiedad en un nivel de rentabilidad muy competitivo para el mercado de oficinas de la Ciudad de México, reflejando una relación eficiente entre el precio de adquisición y los ingresos operativos. Este indicador es particularmente atractivo para fondos de inversión y grandes inversionistas que buscan activos estables con potencial de apreciación. El uso de suelo para oficinas garantiza la seguridad jurídica para la operación continua y futuras renovaciones, mientras que la ubicación en Cuauhtémoc, con su excelente conectividad vial y de transporte público, asegura una demanda constante de espacios corporativos de calidad.

El enfoque recomendado para un nuevo propietario es la optimización operativa y reposicionamiento estratégico. Si bien el edificio ya opera de manera rentable, existe un potencial significativo para incrementar su valor mediante mejoras en las áreas comunes, la implementación de tecnologías sustentables que reduzcan costos operativos, y estrategias de marketing más agresivas para llenar cualquier vacante existente. La colonia Doctores continúa su transformación, atrayendo empresas innovadoras y startups que buscan ubicaciones céntricas con un mejor valor por metro cuadrado, lo que representa una oportunidad clara para reposicionar el edificio hacia segmentos de mercado de mayor crecimiento.

¿Por qué comprar esta propiedad? Adquirir este edificio de oficinas es realizar una inversión estratégica en un activo de gran escala con flujos de ingreso comprobados en el corazón de la Ciudad de México. Usted no solo está comprando un inmueble, sino un negocio establecido que genera casi dos millones de pesos mensuales con un retorno del 11.4%, en una zona cuyo valor no hace más que aumentar. Es la oportunidad de poseer un ícono en una de las avenidas más importantes de la CDMX, con la seguridad de ingresos recurrentes y el potencial tangible de incrementar su rentabilidad mediante una gestión visionaria. Esta propiedad es la piedra angular ideal para cualquier portafolio de bienes raíces comerciales serio.