En el corazón de Mexicali, Baja California, se presenta una oportunidad de inversión excepcional con este edificio comercial que combina un rendimiento financiero robusto con una ubicación estratégica en una de las ciudades más pujantes del norte de México. Con un precio de salida de $55,000,000 MXN, esta propiedad representa un activo de alto valor para inversionistas que buscan diversificar su portafolio en un mercado con fundamentos económicos sólidos y gran potencial de crecimiento.

La propiedad se distingue por sus generosas dimensiones y su eficiente diseño. Con un terreno de 1,350 m² y una construcción de 2,700 m², el inmueble ofrece un precio por m² de $20,370, lo que representa una valoración competitiva en el mercado comercial local. Actualmente, el edificio se encuentra generando ingresos de manera constante, con un impresionante nivel de ocupación del 100% que refleja la alta demanda de espacios comerciales en la zona y la capacidad del inmueble para mantener arrendatarios de manera permanente.

Ubicado en Mexicali, la propiedad se beneficia de la dinámica economía de esta frontera, caracterizada por su fuerte sector industrial, comercial y de servicios. La ciudad cuenta con una posición geográfica privilegiada, siendo vecina de Calexico, California, lo que la convierte en un cruce fundamental para el comercio binacional y atrae una constante afluencia de consumidores. El uso de suelo comercial garantiza que el inmueble mantenga su vocación de negocio, ideal para retail, servicios o showrooms que busquen capitalizar el poder adquisitivo de la región.

Uno de los aspectos más destacables de esta propiedad es su CAP Rate del 7%, un indicador financiero que demuestra una rentabilidad sólida y sostenible. Este rendimiento, combinado con la ocupación total del inmueble, minimiza los riesgos operativos y asegura un flujo de efectivo estable desde el primer día, haciendo de esta inversión una alternativa confiable y atractiva.

El enfoque sugerido para este inmueble se orienta hacia el mantenimiento y la optimización de su operación comercial actual. Dada su ocupación total y su capacidad comprobada para generar ingresos, la propiedad representa una oportunidad ideal para inversionistas que buscan un activo listo y productivo, sin necesidad de inversiones iniciales significativas. Su diseño y distribución permiten albergar múltiples negocios, lo que diversifica el riesgo y asegura una base de ingresos estable.

¿Por qué comprar esta propiedad?
Adquirir el CL1151 es invertir en un activo comercial completamente operativo y con rentabilidad inmediata en uno de los mercados más estables del norte del país. Con un CAP Rate del 7% respaldado por una ocupación total, un precio por m² competitivo y una ubicación estratégica en Mexicali, esta propiedad ofrece una combinación única de seguridad y rendimiento. Asegure un flujo de ingresos constante y participe en el crecimiento económico de una región fronteriza con un edificio que ya ha demostrado su capacidad para generar valor de manera sostenida.