En la estratégica y dinámica colonia Leonardo Da Vinci, en el corazón de Mixcoac, Ciudad de México, se presenta una oportunidad excepcional para desarrolladores visionarios: un edificio existente listo para ser transformado y potenciado. Ubicado a tan solo una cuadra del Anillo Periférico, a tres del Metro Mixcoac y de la Avenida Revolución, este activo de 1,000 m² de construcción sobre un terreno de 429 m² representa la materia prima ideal para un proyecto de redensificación y renovación urbana en una de las zonas de mayor plusvalía y conectividad de la capital.

La ubicación de este inmueble es su activo más valioso. Estar a una cuadra del Periférico otorga una conectividad vehicular inmejorable, vinculando el proyecto con toda la ciudad en minutos. La proximidad a una estación de metro de la Línea 7 y a una de las avenidas principales de la zona, Revolución, garantiza un acceso peatonal y de transporte público masivo excepcional. Esta combinación de conectividad absoluta sitúa al edificio en un entorno de alta demanda residencial, ideal para profesionales, estudiantes y jóvenes que priorizan la ubicación y el acceso a la red de movilidad urbana. Mixcoac es un barrio consolidado con todos los servicios, comercios y vida urbana a la mano, lo que asegura el éxito de cualquier proyecto residencial moderno.

El inmueble actual, de 3 niveles más azotea con 8 departamentos por nivel, ofrece una base sólida para una transformación integral. Su estructura existente y su uso de suelo habitacional permiten a un desarrollador proyectar una remodelación total, ya sea para modernizar y revalorizar los departamentos actuales, o bien, para reconfigurar los espacios y crear un producto de mayor valor y densidad, respetando la normativa y potencializando el terreno. El potencial para crear un edificio contemporáneo, con amenidades, mejores acabados y una distribución optimizada es inmenso, capturando un segmento de mercado que busca vivienda en ubicaciones consolidadas pero con las comodidades del siglo XXI.

El perfil de esta propiedad está dirigido exclusivamente al desarrollador inmobiliario especializado en renovación urbana y redensificación, que posea la visión y capacidad para transformar un activo con ubicación privilegiada. Para el inversionista de capital paciente con experiencia en construcción, representa una oportunidad única de adquirir un terreno con construcción en una zona donde los lotes son extremadamente escasos. Para un fondo especializado en value-add, es el proyecto perfecto para aplicar una estrategia de reposicionamiento con un potencial de retorno muy elevado.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en este edificio para remodelar es una decisión fundamentada en atributos de localización y potencial únicos: su ubicación inmejorable a una cuadra del Periférico y a tres del Metro Mixcoac, ofreciendo la máxima conectividad vehicular y de transporte público en una colonia consolidada de la CDMX; su potencial de transformación y redensificación sobre un terreno de 429 m² con uso de suelo habitacional, permitiendo a un desarrollador crear un proyecto residencial moderno de alto valor en un mercado con demanda insatisfecha; y su carácter de oportunidad única en un mercado de alta barrera de entrada, donde los terrenos o edificios con esta ubicación y potencial de renovación son extremadamente escasos, ofreciendo un camino claro hacia la creación de valor y una plusvalía acelerada.