Ubicada dentro de El Encino Park, uno de los desarrollos industriales más modernos y estratégicos de Tijuana, Baja California, esta nave industrial representa una oportunidad clave para empresas de logística, manufactura, dispositivos médicos, automotriz, electrónica y operaciones nearshoring con enfoque binacional. Su ubicación favorece la conexión con Estados Unidos, ofreciendo accesos inmediatos a cruces fronterizos y corredores comerciales dirigidos al mercado global.

El inmueble se desarrolla en un terreno de 31,400 m², cifra que permite amplias capacidades en patios de maniobra, circulación vehicular e incluso áreas de expansión futura. La construcción es de 20,000 m², ejecutada con estándares internacionales para garantizar eficiencia en almacenamiento, manufactura y distribución.

La superficie rentable es de 20,000 m², totalmente aprovechable para operaciones industriales de gran escala. La propiedad destaca por su altura mínima de 33 pies, una característica clave para almacenamiento vertical, sistemas automatizados y uso de racks de máxima densidad. Cuenta además con 20 andenes de carga, los cuales agilizan simultáneamente procesos de carga y descarga sin afectar tiempos operativos. Incluye también amplias áreas exteriores y 71 cajones de estacionamiento, adaptados al volumen de personal administrativo, operativo y proveedores.

El diseño estructural del inmueble permite flexibilidad para configuraciones adaptadas al giro específico de cada industria, con naves que favorecen flujos eficientes de producción, integración de maquinaria pesada y expansión de líneas productivas. Esto se refuerza con una capacidad eléctrica instalada de 600 KVA, suficiente para tecnologías de fabricación avanzada y procesos de alto consumo energético. Su año de construcción es 2025, lo que garantiza mayor eficiencia energética, reducción de mantenimientos y cumplimiento de normativas actuales de seguridad y operación.

Uno de los elementos más atractivos es la tarifa competitiva de 9 USD por m², que representa una gran relación costo-beneficio considerando su calidad, ubicación y nivel de infraestructura. El Encino Park se está consolidando como uno de los polos de mayor demanda en Tijuana gracias al impulso del nearshoring, la llegada de nuevas inversiones y la alta absorción industrial que caracteriza al mercado fronterizo.

Este activo permite un escalamiento operativo inmediato con acceso directo a autopistas estratégicas, aeropuertos y puertos aduaneros. La cercanía con la frontera norte fortalece el modelo logístico transfronterizo con tiempos de tránsito reducidos, optimización de inventarios y garantía de continuidad operacional. Empresas globales encuentran en este inmueble una garantía de competitividad ante la creciente exigencia internacional de cadenas de suministro resilientes.

Además, al encontrarse en un desarrollo industrial moderno, los usuarios tienen beneficios adicionales como mayor seguridad perimetral, vías diseñadas para tráfico pesado, infraestructura subterránea y mantenimiento constante de áreas comunes. Este entorno fomenta la atracción de talento local e internacional, la colaboración entre industrias y la simplificación de procesos administrativos.

Tijuana se ha posicionado como el mercado industrial número uno del país en crecimiento de metros cuadrados ocupados, lo que da a la propiedad un valor estratégico adicional: entrada asegurada a un ecosistema industrial dinámico y con demanda permanente. Adicionalmente, el inmueble facilita la certificación de normas y estándares de la industria, así como la instalación de laboratorios, salas limpias o procesos especializados.

¿Por qué elegir esta propiedad?

Porque esta nave industrial representa una solución integral para empresas que buscan infraestructura nueva, alta capacidad operativa, ubicación fronteriza y condiciones ideales para el éxito del nearshoring. Su altura, capacidad eléctrica, número de andenes, accesibilidad, seguridad industrial y modelo de renta competitivo convierten a CL1218 en la mejor herramienta para garantizar crecimiento sostenido, eficiencia logística y posicionamiento inmediato dentro del mercado internacional.