Esta nave industrial en renta representa una gran oportunidad para empresas que buscan establecerse en uno de los clústeres logísticos más dinámicos y estratégicos de México: la Zona Industrial de Tijuana, Baja California. Su ubicación otorga conectividad directa a los principales ejes que vinculan a México con Estados Unidos, especialmente con los cruces fronterizos que facilitan el intercambio comercial, el movimiento de mercancías y las operaciones de manufactura y exportación. En particular, Tijuana es un polo clave para industrias como electrónica, aeroespacial, dispositivos médicos, automotriz y logística de última milla.

El inmueble dispone de un terreno de 5,945 m², con una superficie significativamente superior en construcción, alcanzando 12,309 m², lo que permite un uso altamente eficiente del espacio al contar con áreas distribuidas en varios niveles o un diseño apto para almacenamiento de gran volumen. La área rentable total es de 5,785 m², optimizada para adaptarse a diversas líneas de producción o procesos de almacenamiento especializado. Este balance entre medidas garantiza que la operación pueda crecer sin necesidad de grandes modificaciones estructurales, lo cual se traduce en ahorro operativo y mayor productividad desde el día uno.

Una de las características más atractivas de la nave es su altura mínima libre de 16.4 ft, un elemento que permite recibir racks industriales, maquinaria de gran tamaño o estanterías logísticas de varias alturas. Además, cuenta con 5 andenes de carga y descarga con dimensiones de 8' x 10', facilitando un flujo constante de entrada y salida de mercancía mediante tráileres o camiones tipo caja seca. A su vez, el inmueble dispone de 9 espacios de estacionamiento, lo cual favorece la operación del personal administrativo, supervisores, proveedores y visitas corporativas.

La infraestructura eléctrica también es destacable: KVA 300, cifra que se adapta a empresas de manufactura ligera o mediana, laboratorios de ensamble, centros de distribución o compañías de logística especializada que requieran suministro estable y confiable. Otro punto clave es su última remodelación en 2024, lo cual asegura que la nave se encuentra en óptimas condiciones físicas, estéticas y operativas. Esto incluye pisos industriales, luminarias, accesos reforzados, áreas actualizadas y mantenimiento general al día, disminuyendo riesgos y costos para el nuevo arrendatario.

Su uso de suelo industrial permite una amplia gama de actividades conforme a normativa vigente, dando certeza legal a inversionistas y operadores. La ubicación dentro de un parque industrial consolidado brinda un entorno seguro, rodeado de empresas reconocidas, con vigilancia, vialidades amplias y acceso a servicios logísticos y empresariales. Esto fortalece la productividad mediante reducción de tiempos de traslado, acceso inmediato a proveedores, personal técnico y mano de obra calificada.

Otro componente a considerar es su competitiva tarifa de renta: $9 USD/m², que se adapta a los modelos actuales de crecimiento industrial en frontera. Este precio es proporcional al valor estratégico del corredor Tijuana-San Diego y al dinamismo industrial generado por nearshoring, maquila y cadenas de suministro globales que eligen esta región para optimizar sus procesos.

Gracias a la cercanía con arterias como el Bulevar Bellas Artes, Vía Rápida y rutas hacia Otay, se facilita el desplazamiento tanto interno como internacional. Esto es fundamental para reducir costos logísticos, cumplir con tiempos de entrega exigentes y mantener una operación fluida y competitiva. El inmueble está listo para recibir empresas que buscan expansión, relocalización o iniciar operaciones con un estándar adecuado a las exigencias del mercado actual.

La Nave Industrial CL1217 en Tijuana ofrece combinación de ubicación, infraestructura, capacidad logística y versatilidad operativa. Un activo industrial que se distingue dentro del inventario de renta en frontera por su valor, características técnicas y oportunidad inmediata de ocupación.