Este terreno industrial en venta se ubica junto a la Nueva Garita en Tijuana, Baja California, una de las zonas más estratégicas para el comercio internacional entre México y Estados Unidos. Con una superficie total de 55,421.75 m², esta propiedad se posiciona como una oportunidad excepcional para inversionistas que desean consolidar proyectos con enfoque logístico, manufacturero o de distribución transfronteriza. Su proximidad inmediata a cruces fronterizos garantiza que cualquier operación establecida aquí cuente con tiempos de transporte reducidos y total eficiencia en la movilidad de mercancías.

El predio tiene un precio de salida de $12,359,050 USD y un costo por metro cuadrado altamente competitivo, tomando en cuenta el entorno de crecimiento industrial de Tijuana. La escasez de superficies industriales cercanas a la frontera convierte a esta propiedad en un activo altamente codiciado, ideal para la construcción de naves industriales BTS (Build To Suit), espacios para arrendamientos en dólares, patios logísticos, distribución internacional o incluso para un servicio integral de aduanas y transporte.

El terreno cuenta con uso de suelo industrial, lo que permite iniciar la planeación del proyecto de forma inmediata sin necesidad de trámites extensos de cambio de uso. La zona dispone de infraestructura industrial en desarrollo y se encuentra rodeada de empresas maquiladoras, compañías logísticas y parques industriales ya establecidos, lo que garantiza demanda continua de espacios productivos.

Además, se encuentra dentro de una zona prioritaria para el nearshoring, con constante llegada de empresas norteamericanas que buscan relocalizar sus operaciones justo en la frontera para reducir costos logísticos y mejorar tiempos de entrega. La fuerza laboral disponible en Tijuana es una de las más competitivas del país, con experiencia en sectores de electrónica, dispositivos médicos y automotriz, asegurando que cualquier industria pueda operar con eficiencia desde este punto.

¿Por qué comprar esta propiedad?

Porque es un espacio con acceso inmediato a una de las principales fronteras comerciales del mundo, lo cual representa una posición estratégica imposible de replicar. La superficie de 55,421.75 m² permite desarrollar un proyecto industrial de escala mediana a grande con rentas en dólares, maximizando retorno y minimizando riesgo. La demanda sostenida de tierra industrial en la frontera asegura que su valor continúe en ascenso constante. Se trata de un activo con potencial comprobado para generar ingresos estables, asegurar colocación inmediata de espacios desarrollados y proteger el capital mediante plusvalía creciente respaldada por la fortaleza del comercio transfronterizo.