En el estratégico corredor industrial del norte del Valle de México, específicamente en Tizayuca, Hidalgo, se presenta una oportunidad de inversión de escala atractiva y gran flexibilidad: un terreno industrial con uso de suelo industrial, que se ofrece en un solo lote de 11,000 m² o en dos lotes independientes de 5,500 m² cada uno. Este activo, con un precio por metro cuadrado altamente competitivo, representa el lienzo perfecto para desarrolladores, empresas industriales o logísticas, e inversionistas que buscan posicionarse en una zona de crecimiento acelerado, excelente conectividad y una relación costo-beneficio inmejorable en el mercado inmobiliario industrial actual.

La ubicación de este terreno es su principal generador de valor. Tizayuca se ha consolidado como uno de los polos industriales y habitacionales de mayor crecimiento en la región centro del país, gracias a su posición limítrofe entre el Estado de México e Hidalgo. Su acceso a la autopista México-Pachuca, una de las arterias viales más importantes del país, garantiza una conectividad logística privilegiada hacia el norte, el Bajío y, a través del Circuito Exterior Mexiquense, hacia gran parte del Valle de México. Esta conectividad, combinada con la cercanía al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) en Zumpango, coloca a este terreno en un punto neurálgico para la distribución y la manufactura en el centro del país.

El potencial de desarrollo es vasto y adaptable a diferentes estrategias. La posibilidad de adquirir el terreno completo de 11,000 m² o fraccionarlo en dos lotes de 5,500 m² ofrece una versatilidad excepcional. Un desarrollador o una empresa de gran escala puede adquirir la totalidad del predio para un proyecto industrial de grandes dimensiones. Dos empresas medianas o un par de inversionistas pueden adquirir cada lote de forma independiente, descentralizando el riesgo y personalizando su inversión. El uso de suelo industrial permite una gama de proyectos, desde naves industriales Clase A, pasando por centros de distribución, hasta plantas de manufactura ligera o pesada.

El perfil de esta propiedad está dirigido a diversos actores. Para el usuario industrial o de logística, representa la oportunidad de adquirir un terreno a un precio competitivo en una zona con proyección de alta plusvalía. Para el desarrollador industrial especializado, es la materia prima perfecta para un desarrollo de naves industriales en uno de los corredores con mayor demanda por nearshoring. Para el inversionista inmobiliario, es un activo de tierra de alta liquidez con potencial de apreciación acelerada.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en este terreno industrial es una decisión fundamentada en atributos estratégicos clave: su ubicación privilegiada en Tizayuca, Hidalgo, un punto de convergencia entre el Valle de México y el Bajío con acceso directo a la autopista México-Pachuca y cercanía al AIFA, lo que le otorga una conectividad logística insuperable; su flexibilidad única al poderse adquirir en un lote de 11,000 m² o en dos lotes de 5,500 m², adaptándose a diferentes estrategias de inversión y desarrollo, desde grandes proyectos hasta operaciones más ágiles; y su precio por metro cuadrado altamente competitivo, que, combinado con la creciente demanda industrial en la región impulsada por el nearshoring, asegura un potencial de plusvalía significativo y un rendimiento atractivo.