En el dinámico y estratégico Parque Industrial de Tlaquepaque, Jalisco, uno de los corredores industriales más importantes del occidente del país, se presenta una oportunidad de inversión de alto rendimiento: una nave industrial en venta actualmente generando ingresos. Con una construcción de 1,023 m² sobre un terreno de 1,166 m², este activo combina una ubicación logística de primer nivel con un flujo de caja inmediato y un atractivo Cap Rate del 7.4%. Tlaquepaque, siendo parte de la Zona Metropolitana de Guadalajara, el segundo mercado industrial más importante de México, ofrece un entorno de negocios consolidado, una demanda constante de espacios industriales y una plusvalía sólida, posicionando a esta propiedad como una inversión segura y rentable.

La ubicación dentro del Parque Industrial de Tlaquepaque es el activo fundamental de esta propiedad. Este parque se beneficia de su cercanía a las principales vías de comunicación del occidente del país, incluyendo la Carretera a Nogales, la Autopista Guadalajara-Morelia y el Anillo Periférico de Guadalajara. Esta conectividad excepcional facilita el acceso a los puertos de Manzanillo y Lázaro Cárdenas, a la frontera norte y a los principales centros de consumo del centro y occidente de México. La zona industrial cuenta con todos los servicios, seguridad y proveeduría necesarios, creando un ecosistema ideal para operaciones de manufactura, logística y distribución. La demanda de espacios en esta ubicación es constantemente alta, asegurando la ocupación y la plusvalía a largo plazo.

La nave en sí ofrece un espacio funcional y versátil. Con 1,023 m² de construcción sobre un terreno de 1,166 m², el inmueble está diseñado para operaciones eficientes. La superficie es ideal para manufactura ligera, almacenamiento, centro de distribución o taller de servicios. La relación entre construcción y terreno permite áreas de maniobras para el tráfico de vehículos de carga. La condición actual de generar ingresos con un Cap Rate atractivo demuestra la salud operativa del inmueble y la demanda del mercado, eliminando el riesgo de vacancia inicial para el nuevo propietario.

El perfil de esta propiedad está dirigido al inversionista que busca ingresos pasivos en el mercado industrial de Guadalajara. Para el usuario industrial, representa la oportunidad de consolidar su operación en un inmueble propio en una ubicación estratégica. Para un fondo de inversión o grupo patrimonial, es un activo de escala manejable con un flujo de caja probado y un potencial de apreciación sólido en una de las zonas industriales de mayor crecimiento del país.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en esta nave industrial es una decisión fundamentada en atributos de ubicación y rendimiento: su ubicación estratégica dentro del Parque Industrial de Tlaquepaque, Jalisco, el corazón industrial del occidente de México con acceso a las principales autopistas y cercanía a los puertos de Manzanillo y Lázaro Cárdenas; su escala funcional de 1,023 m² de construcción sobre 1,166 m² de terreno, ideal para operaciones eficientes de manufactura y logística; y su condición de activo productivo con un Cap Rate del 7.4%, garantizando un flujo de ingresos inmediato, estable y atractivo en un mercado de alta demanda y plusvalía constante, ofreciendo un retorno de inversión sólido en el entorno empresarial más competitivo del occidente de México.