En el estratégico Parque Industrial Cuautla, Morelos, uno de los corredores industriales de mayor crecimiento en el centro-sur del país, se presenta una oportunidad de inversión de alto rendimiento: dos naves industriales en venta, actualmente generando ingresos, que ofrecen una combinación única de escala, ubicación y flujo de caja. El Predio 1 cuenta con una construcción de 4,000 m² sobre un terreno de 1,939 m², mientras que el Predio 2 tiene 3,925 m² de construcción sobre 1,060 m² de terreno. Con un atractivo Cap Rate del 10.8%, este paquete industrial representa una inversión sólida en una zona con alta demanda, excelente conectividad y un entorno empresarial en plena expansión.

La ubicación en Cuautla, Morelos, es el activo fundamental de esta propiedad. Este parque industrial se beneficia de su cercanía a la Autopista México-Cuautla, que conecta directamente con la Ciudad de México y el Estado de México, así como a las principales vías que enlazan con el sur del país. La zona industrial cuenta con todos los servicios, seguridad y proveeduría necesarios, creando un ecosistema ideal para operaciones de manufactura, logística y distribución. La demanda de espacios en esta ubicación es constantemente alta, impulsada por el crecimiento de la industria en el corredor del Bajío y la relocalización de empresas (nearshoring), asegurando la ocupación y la plusvalía a largo plazo.

Las naves en sí ofrecen espacios amplios y funcionales, perfectamente adaptados para operaciones industriales de escala media-alta. El Predio 1, con 4,000 m² de construcción, es ideal para manufactura pesada, almacenamiento de alta densidad o centros de distribución regional. El Predio 2, con 3,925 m², es igualmente versátil y puede albergar una amplia gama de actividades industriales. La condición actual de generar ingresos con un Cap Rate atractivo demuestra la salud operativa de los inmuebles y la demanda del mercado, eliminando el riesgo de vacancia inicial para el nuevo propietario. La posibilidad de adquirir ambos predios juntos ofrece la flexibilidad de operarlos como un solo complejo industrial o mantenerlos como activos independientes.

El perfil de esta propiedad está dirigido al inversionista que busca ingresos pasivos en el mercado industrial de Morelos. Para el usuario industrial, representa la oportunidad de consolidar su operación en inmuebles propios en una ubicación estratégica. Para un fondo de inversión o grupo patrimonial, es un activo de escala considerable con un flujo de caja probado y un potencial de apreciación sólido en una de las zonas industriales de mayor crecimiento del centro del país.

¿Por qué invertir en esta propiedad?
Invertir en estas naves industriales es una decisión fundamentada en atributos de ubicación y rendimiento: su ubicación estratégica en el Parque Industrial Cuautla, Morelos, con acceso directo a la Autopista México-Cuautla y conectividad con el centro y sur del país; su escala combinada de 7,925 m² de construcción sobre 2,999 m² de terreno, ofreciendo un espacio amplio y versátil para operaciones industriales de alto rendimiento; y su atractivo Cap Rate del 10.8%, garantizando un flujo de ingresos inmediato, estable y de alto retorno en un mercado de alta demanda y plusvalía constante, ofreciendo una oportunidad única de inversión en el creciente corredor industrial de Morelos.