En el corazón del corredor industrial más importante del centro de México, el Parque Industrial CIVAC en el estado de Morelos, se presenta una nave industrial que representa la esencia de una inversión sólida y de rendimiento comprobado en el sector logístico y manufacturero. Con un precio de salida de $27,000,000 MXN, esta propiedad ofrece un acceso estratégico a un mercado industrial maduro y de alta demanda, ideal para inversionistas que buscan un activo con flujos de efectivo inmediatos y el respaldo de una ubicación de prestigio. La nave, que se encuentra actualmente generando ingresos mensuales, opera con un Cap Rate del 9.1%, un retorno robusto que refleja la salud operativa del inmueble y su atractivo para inquilinos del sector industrial.

La propiedad se caracteriza por sus dimensiones equilibradas y altamente funcionales, desarrollándose en un terreno de 3,150 m² que sostiene una construcción del mismo metraje. Esta proporción de 1:1 entre terreno y construcción es sumamente eficiente, ya que maximiza el espacio cubierto para operaciones mientras mantiene áreas de maniobra y estacionamiento adecuadas, un factor crítico para cualquier empresa logística o manufacturera. El diseño típico de estas naves, con alturas libres generosas, acceso para tractocamiones y condiciones optimizadas para la producción o almacenamiento, las convierte en un producto altamente rentable y con una demanda constante en una de las zonas industriales más consolidadas del país.

La ubicación dentro del Parque Industrial CIVAC es, sin duda, el activo más valioso de esta inversión. CIVAC es un parque de clase mundial, con infraestructura de primer nivel, seguridad las 24 horas y una localización estratégica que ofrece conectividad excepcional con la Ciudad de México, el puerto de Acapulco y los principales mercados del centro del país. Alberga a una vasta cartera de empresas nacionales e internacionales de los sectores automotriz, farmacéutico, aeroespacial y de consumo, lo que garantiza una demanda de espacios industriales de calidad que frecuentemente supera la oferta disponible. El uso de suelo industrial garantiza la seguridad jurídica para la operación continua y elimina cualquier riesgo asociado a cambios de uso.

El enfoque recomendado para un nuevo propietario es el de estabilización y valorización a largo plazo. La propiedad ya cuenta con un inquilino estable y un flujo de ingresos recurrente, por lo que la prioridad inmediata es asegurar la continuidad de este arrendamiento. Dada la alta demanda en CIVAC, un nuevo propietario podría, a mediano plazo, evaluar la posibilidad de renegociar el contrato a términos más favorables o realizar mejoras específicas en la nave que justifiquen un incremento en la renta, siempre capitalizando la ventaja competitiva que ofrece esta ubicación premium.

¿Por qué comprar esta propiedad? Porque esta nave industrial en CIVAC ofrece la combinación perfecta entre un rendimiento inmediato del 9.1% y la seguridad de una inversión en la ubicación industrial más consolidada del centro de México. Usted no solo está adquiriendo un inmueble, sino un activo productivo en un parque que funciona como el motor económico de la región, con una demanda asegurada y un historial de apreciación constante. Es la oportunidad de poseer un activo de bajo mantenimiento y alto rendimiento en un mercado donde la tierra industrial es un bien escaso y cada vez más valioso, asegurando tanto flujos de caja presentes como una significativa plusvalía futura.