En el dinámico corredor industrial y logístico de Querétaro, específicamente sobre el estratégico Blvd. Metropolitano Corregidora-Huimilpan, se presenta una oportunidad de inversión que combina un activo físico robusto con un flujo de ingresos inmediato y consolidado. Se trata de una nave industrial/comercial en venta, con una construcción de 1,887 m² sobre un terreno de 2,031 m², que se encuentra actualmente arrendada con un contrato vigente que garantiza ingresos estables hasta Diciembre de 2026. Esta propiedad representa la piedra angular perfecta para un portafolio de inversión, ofreciendo tanto la solidez de un inmueble en una ubicación privilegiada como la seguridad de un retorno mensual predecible.

La ubicación de esta nave es un atributo de valor incalculable. El Blvd. Metropolitano es una de las vías de comunicación más importantes del estado, conectando de manera eficiente con la carretera federal a México, el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro, y diversos parques industriales y corporativos. Esta conectividad excepcional facilita las operaciones logísticas, el acceso para el personal y la distribución de mercancías, posicionando a la propiedad en un punto de alta demanda para empresas que buscan optimizar su cadena de suministro. La zona, de carácter comercial e industrial, asegura que el inmueble esté inmerso en un entorno de crecimiento constante y plusvalía sostenida.

La nave industrial en sí es un activo funcional y bien planeado. La construcción está dividida en tres cuerpos principales, diseñados para maximizar la eficiencia operativa. Dos de los cuerpos son estructuras en espejo, cada una de las cuales incluye un espacio de bodega, oficinas, comedor, baños, área de recepción, y tres andenes de carga, además de una rampa. Este diseño es ideal para empresas que requieren una operación logística fluida con espacios administrativos integrados. Un tercer cuerpo está destinado exclusivamente a oficinas, ofreciendo flexibilidad para uso administrativo o como un espacio independiente. Un valor técnico destacable es la resistencia del piso de 250 kgs/cm², una especificación que permite el almacenamiento de productos pesados y la operación de maquinaria industrial, ampliando significativamente el rango de giros comerciales e industriales que puede albergar. Complementando estos espacios, existe un área lateral con techo de lámina que proporciona un espacio de almacenamiento adicional o de actividades auxiliares.

El uso de suelo asignado es Zona Industrial Ligera, con un giro ratificado para Dos Locales Comerciales (Comercio de Primer Contacto) y 2 Bodegas Comerciales. Esta combinación de usos otorga una versatilidad única, permitiendo que la propiedad pueda ser ocupada por una diversidad de inquilinos, desde empresas de logística y distribución hasta comercios de venta al público que requieran un amplio respaldo de almacén, lo que mitiga el riesgo de vacancia y asegura su atractivo en el mercado a largo plazo.

El perfil de esta propiedad es ideal para el inversionista pasivo que busca un activo con ingresos inmediatos y una administración sencilla, gracias al contrato de arrendamiento vigente. También es perfecta para el inversionista estratégico que, una vez finalizado el contrato actual, visualiza el potencial de reposicionar el inmueble o renegociar el arrendamiento a condiciones de mercado aún más favorables, dada la excelente ubicación. Para una empresa usuaria, representa la oportunidad de planear su futura sede propia en un lugar estratégico, recibiendo ingresos por arrendamiento en el ínterin.

¿Por qué invertir en esta propiedad?

Invertir en esta nave industrial es una decisión fundamentada en atributos financieros y operativos tangibles: su ubicación estratégica sobre el Blvd. Metropolitano en Querétaro, un corredor de alto flujo y conectividad que asegura demanda constante y plusvalía; su configuración física versátil y robusta, con 1,887 m² construidos divididos en espacios de bodega, andenes y oficinas, y una resistencia de piso de 250 kgs/cm² que permite usos industriales diversos; y su condición de activo con ingresos inmediatos y un contrato vigente hasta Diciembre 2026, lo que proporciona un flujo de caja predecible y un retorno sobre la inversión atractivo desde el primer día, minimizando el riesgo y ofreciendo estabilidad financiera en un mercado inmobiliario en constante crecimiento.